# Mehrfamilienhaus in Buchen-Hettingen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 519,000 EUR
- **Location:** Griecheltern, Sechelsee, Buchen (Odenwald), Buchen (Odenwald), DE
- **Floor area:** 390 m²
- **Published:** 2026-08-22T07:35:25.711Z
- **Last updated:** 2026-08-31T23:59:41.051Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**MEHRFAMILIENHAUS MIT 2–3 WOHNEINHEITEN, DOPPELGARAGE, SAUNA & PV-ANLAGE – HERRLICHER BLICK ÜBER BUCHEN-HETTINGEN**

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Buchen-Hettingen.

Das Objekt bietet Platz für 2–3 Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

**Highlights der Immobilie:**

* Mehrfamilienhaus mit 2–3 möglichen Wohneinheiten
* Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zi-Whg (ca. 60m² Wohnfläche) + ein weiteres zur Wohnfläche ausgebautes Zimmer (ca. 12m²) + ein weiteres nicht ausgebautes Zimmer mit Ausgang zum Balkon (ca. 50m²)
* Wohnung im UG ist vermietet (ca. 106m² Wohnfläche)
* Im Untergeschoss Sauna und Infrarotkabine
* großzügiger Balkon
* Doppelgarage
* Photovoltaikanlage auf dem Dach
* Schöner, weitläufiger Blick über Buchen-Hettingen
* Interessante Kombination aus Wohnen, Vermieten und weiterem Ausbaupotenzial

Die Immobilie bietet durch ihre Aufteilung und die teilweise noch nicht ausgeschöpften Flächen zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte umzusetzen.

**Möglichkeiten der Nutzung:**

* Wohnen in EG und DG – Vermietung im UG
* komplette Vermietung: Wohnungen im UG, EG und DG
* Mehrgenerationenhaus über alle Etagen

**Lage**

Das Wohnhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage im Buchener Stadtteil Hettingen. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet einen schönen Blick über Hettingen.

Da sich das Objekt am Ende einer Sackgasse befindet, ist die Straße nur wenig befahren und bietet somit ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Das Wohnhaus verfügt über 2 bis 3 Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für eine Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Der Stadtteil Hettingen liegt östlich der Buchener Kernstadt. Diese ist in wenigen Minuten bequem mit dem Auto, Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Vor Ort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Auch für die Freizeitgestaltung gibt es ein vielfältiges Angebot, insbesondere durch verschiedene Sportvereine.

Ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Kinder ist der Hasenwald Hettingen, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Buchener Innenstadt.

**Eckdaten:**

**Wohnfläche UG:** ca. 106m²

**Wohnfläche EG:** ca. 153m² + Nebenraum EG: ca. 39m²

**Wellnessraum im UG:** ca. 20m² (Zugang über EG)

**Wohnfläche DG:**

1. **2-Zi-Wohnung:** ca. 60m²
2. **1 Zimmer:** ca. 12m²

**Wohnfläche gesamt:** ca. 390 m²

**Baujahr Gebäude:** 1972 / Aufstockung auf der Garage 1994

**Grundstück:** 783 m²

**Heizung:** Nachtspeicheröfen (Strom)

**Energiedaten:**

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 / Aufstockung auf der Garage 1994
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1972-1983-1998-2002-2008
* Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Stückholz
* Endenergiebedarf: 164,1 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: F

**Kaufpreis:** Der Kaufpreis liegt auf einer Verhandlungsbasis von 519.000 EUR.

**Maklercourtage:** 4,17% (inkl. MwSt.) Maklercourtage des Kaufpreises für den Käufer

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## Source and attribution

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