# Traumhaftes Zweifamilienhaus – Familienglück beginnt hier

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Herzebrock-Clarholz, Herzebrock-Clarholz, DE
- **Floor area:** 140 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-31T21:51:56.869Z
- **Last updated:** 2026-09-06T21:09:36.646Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück, Kamin, Terrasse & Balkon – vielseitig nutzbar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Haus, das Raum für Ihre individuellen Lebenspläne bietet!

Dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 775 m² verbindet komfortables Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 140 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Badezimmern, einer zusätzlichen Dusche im Keller sowie Terrasse und Balkon bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Vermieten oder langfristige Kapitalanlage – dieses Haus lässt sich flexibel an Ihre persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Wohnen mit viel Platz und Wohlfühlcharakter
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes und wohnliches Ambiente. Ein besonderer Mittelpunkt des Hauses ist der Kamin, der an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt und dem Wohnbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Die großzügige Terrasse und der Balkon bieten zusätzliche Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Das weitläufige Grundstück lädt zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Auch für mehrere Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Vier Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Umfangreich modernisiert – viele wichtige Arbeiten bereits erledigt
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen gehören:
- Dachsanierung 2019 inklusive Dämmung und Dampfsperre
- Kunststofffenster und Rollläden zwischen 2007 und 2020 erneuert
- Modernisierung der Elektroinstallation inklusive neuem
- Sicherungskasten und überwiegend erneuerten Leitungen
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Modernisierte und behindertengerecht gestaltete Badezimmer inklusive Leitungen und Fliesen
- Erneuerung verschiedener Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich zwischen 2010 und 2021
- Innenputzarbeiten 2023
- Neugestaltung der Außenanlagen mit neuen Pflasterflächen, Mutterboden, Steingarten und Einfriedung
- Damit bietet das Haus eine solide Grundlage für die weitere individuelle Gestaltung und das komfortable Wohnen.

Vollkeller mit zusätzlichem Platzangebot
Der vollständig unterkellerte Bereich schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Nutzflächen befindet sich hier unter anderem ein separater Fitnessraum. Eine vorhandene Dusche im Keller ergänzt diesen Bereich praktisch.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
- Grundstück: ca. 775 m²
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Zimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Zusätzliche Dusche: im Keller
- Außenbereiche: Terrasse & Balkon
- Keller: Vollkeller inkl. Fitnessraum
- Stellplätze: 4
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Besonderheit: Kamin
- Nutzung: Zweifamilienhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Mieteinnahmen oder Kapitalanlage

Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch die Kombination aus großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung, umfangreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt, sodass Sie sich auf die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren können.
Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenlösung oder als interessante Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zweifamilienhaus persönlich zu zeigen.

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HAKA IMMOBILIEN
05221-6903880

Für weitere Info und Bilder:
www.haka-immobilien.de

## Source and attribution

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