# Moderne 3,5-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse in BL-Dürrwangen > Canonical listing: https://landomo.de/property/11e57548-53dd-4e4c-ab3b-1f6dc08e15f4 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** apartment - **Asking price:** 890 EUR - **Location:** Frommern, Balingen, Balingen, DE - **Floor area:** 98 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-11-09T10:30:10.881Z - **Last updated:** 2026-11-09T11:15:58.112Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 98 m² und Terrasse in Balingen-Dürrwangen Eckdaten: • Ort: Balingen-Dürrwangen • Wohnung Nr. 1 im EG • Wohnfläche ca. 98 m² • 3,5 Zimmer • Baujahr 2022 (KFW 55-Standard) • Eigene Terrasse • Separater Kellerraum • Stellplätze: 1 Garagenstellplatz + 1 Außenstellplatz • Einzug zum 01.01.2027 • Monatliche Warmmiete (inkl. Küche und Stellplätze): 1.320 € ________________________________________ Objektbeschreibung: Die barrierefrei erreichbare und modern ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2022. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Die moderne Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Ein Aufzug, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Hinweis zu den Bildern: Die abgebildeten Fotos zeigen die gegenüberliegende Wohnung Nr. 3. Diese ist nahezu identisch ausgestattet und geschnitten, jedoch spiegelverkehrt zur angebotenen Wohnung Nr. 1 angeordnet. ________________________________________ Ausstattung: • Fußbodenheizung mit Wärmepumpe • Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Eigene Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich • Schlafzimmer und zusätzliches Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer • Badezimmer mit Dusche und WC • Separates Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Separater Kellerraum • Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten • Überdachte Abstellmöglichkeit für Fahrräder • Gemeinschaftliche Waschküche • Barrierefrei erreichbar dank Aufzug • 1 Garagenstellplatz • 1 zusätzlicher Außenstellplatz • Hausmeisterservice (bereits in den Betriebskosten berücksichtigt!) ________________________________________ Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Balingen-Dürrwangen, einer beliebten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an die B27 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Tübingen, Reutlingen oder Stuttgart. Für Natur- und Sportliebhaber ist die Lage ideal: Die Schwäbische Alb mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen liegt praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig bietet Balingen eine gelungene Mischung aus Stadtnähe und Erholung. ________________________________________ Kostenübersicht: • Kaltmiete Wohnung: 790 € • Garagenstellplatz: 100 € • Außenstellplatz: 60 € • Einbauküche: 100 € • Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser: 270 € Monatliche Gesamtmiete: 1.320 € ________________________________________ Interesse? Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Bitte stellen Sie sich kurz vor – mit Angaben zu Alter, beruflicher Situation und Haushaltsgröße. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer barrierefreien Erreichbarkeit besonders auch für Seniorinnen und Senioren, ist durch die großzügige Raumaufteilung aber ebenso für Paare oder kleine Familien interessant. Wir melden uns anschließend zeitnah zurück und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/11e57548-53dd-4e4c-ab3b-1f6dc08e15f4 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.