Haus zum Kauf, 374 m², Grundstück 917 m²

Goslar

11 Schlafzimmer6 Badezimmer

495.000 €

1.324 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

# Ausstattung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 präsentiert sich als solide und renditestarke Immobilie mit klarer Ausrichtung auf die touristische Nutzung. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 374 Quadratmetern, verteilt auf sechs Wohneinheiten mit insgesamt zwölf Zimmern, wird das Objekt vollständig und erfolgreich im Ferienvermietungsbetrieb geführt. Die Ferienvermietung erwirtschaftet eine beeindruckende Nettokaltmiete pro Jahr und unterstreicht das attraktive Ertragspotenzial dieser Immobilie. Eine der Wohneinheiten verfügt zudem über einen separaten Zugang, was sie besonders attraktiv für autarke Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte macht. Im Inneren wurde das Haus in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit durchdachter Raumaufteilung und gutem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Erneuerung von vier Bädern vor zwei Jahren. Der äußere Gesamteindruck ist als normal zu bewerten. Einziger offener Punkt ist das Geländer der Balkone, bei dem ein gewisser Reparaturbedarf besteht – das benötigte Material liegt bereits bereit, sodass die Maßnahme zeitnah umgesetzt werden kann. Ein besonderes Highlight der Immobilie sind die vielfältigen Außenflächen, die jedem Bewohner oder Feriengast individuelle Rückzugsmöglichkeiten bieten: Ein schöner Garten lädt zum Verweilen ein, ergänzt durch eine Terrasse im Erdgeschoss, eine Dachterrasse sowie einen klassischen Balkon. Wohlige Wärme liefert eine moderne Gaszentralheizung, die vor vier Jahren eingebaut wurde – inklusive neuem Schornstein für optimale Funktion und Sicherheit. In Kombination mit wärmedämmenden Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung entsteht ein angenehmes Wohnklima. Diese Immobilie vereint gepflegte Bausubstanz, etablierten Ferienvermietungsbetrieb und attraktives Renditepotenzial in ruhiger, wohnfreundlicher Lage. Ideal für Kapitalanleger oder Betreiber von Ferienimmobilien, die auf nachhaltige Erträge und eine bereits funktionierende Nutzung setzen. Exemplarisch werden im Exposé Fotos einer Wohneinheit dargestellt. Gern laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort einen umfassenden Eindruck zu verschaffen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.323,53 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 89636,13€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 3200,01€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 917 m² # Lagebeschreibung Der Ortsteil Bockswiese gehört zur niedersächsischen Stadt Goslar und liegt im Oberharz auf etwa 600 Metern Höhe. Gemeinsam mit dem benachbarten Ortsteil Hahnenklee bildet Bockswiese den staatlich anerkannten heilklimatischen Kurort Hahnenklee-Bockswiese. Diese Auszeichnung erhalten Orte, die über ein besonders reines und reizarmes Klima verfügen, das sich nachweislich positiv auf die Gesundheit auswirkt. Eingebettet in eine waldreiche Mittelgebirgslandschaft bietet Bockswiese eine besondere Wohnqualität für Menschen, die Erholung, Naturverbundenheit und ein intaktes Ortsbild schätzen. Trotz der idyllischen Umgebung ist eine solide Grundversorgung im Ort und der näheren Umgebung gewährleistet. Die nächstgelegenen größeren Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich im benachbarten Hahnenklee sowie in der rund 15 Fahrminuten entfernten Innenstadt von Goslar, die auch kulturell, historisch und infrastrukturell ein vielseitiges Angebot bietet. Bockswiese selbst ist durch eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowohl für den Individualverkehr als auch über Buslinien gut erreichbar. Die Nähe zu touristisch geprägten Orten wie Hahnenklee und Clausthal-Zellerfeld sowie zu beliebten Wander- und Radwegen macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Aktivurlauber. Der Ort überzeugt durch seinen traditionsreichen Harzer Charme, gut erhaltene Fachwerkhäuser und die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Seen und weiten Wanderwegen – ein idealer Lebensmittelpunkt oder Rückzugsort inmitten der Natur und dennoch in Reichweite städtischer Infrastruktur. # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 71.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0RBWSWNT

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Lage

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495.000 €