Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 200 m²

Düren

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

310.000 €

2.199 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses modernisierte Einfamilienhaus mit Gewerbe erwartet Sie im beliebten Düren-Birkesdorf in einer zentralen Lage! Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung! Das gesamte Gebäude wurde ca. 1980 kernsaniert und um das Gewerbe erweitert. Danach wurde es von ca. 2000 bis heute in vielen Bereichen modernisiert!! Es gibt keinen Garten. + Wohnfläche: ca. 141 Quadratmeter + Gewerbefläche: ca. 117 Quadratmeter ... renovierungsbedürftig + Nutzfläche: ca. 90 Quadratmeter + Zimmer: 8 + Stellplatz: öffentliche Stellplätze an der Straße Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Kapitalanlage ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!! + verklinkertes, Massives Mauerwerk! + Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude + Dach wurde bereits erneuert + Rollläden ... in vielen Bereichen + gedämmtes Dachgeschoss + große Sonnenterrasse ... mit elektrischer Markise! + größtenteils unterkellert + vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit! Besondere Ausstattungsmerkmale: + Neue Gasbrennwerttherme ... mit Warmwasserbereitung ... aus 2024! + Elektroleitungen und Sicherungen wurden erneuert + Einbauküche ... kann auf Wunsch übernommen werden + Erneuerung des Sanitärinventars in beiden Badezimmern! + Neue Zimmertüren! + Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert + Erneuerung der isolierverglasten Kunststofffenster in 2000 ... am gesamten Wohnhaus + Erneuerung der Heizungsleitungen und der Heizkörper + Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1000 Mbit/s möglich! + zahlreiche Renovierungen ... und vieles mehr! ++ Umbau & Finanzierung ++ Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung! Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: Käuferprovision 4,76% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 200 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Düren-Birkesdorf! Düren liegt am nördlichen Rand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Vollsortimenter und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in den naheliegenden Ortsteilen und sind gut zu erreichen. Durch die gute Infrastruktur ist die Stadt sehr beliebt und überregional bekannt. Ebenso überzeugen die großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwege rund um Düren. In den naheliegenden Ortsteilen von Düren gibt es Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen jeglicher Art. Düren verfügt über gute Verkehrsanbindungen und bietet ein vielfältiges und großes Freizeit- und Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei! Weitere Informationen unter: www.dueren.de ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! # Sonstiges RAUMAUFTEILUNG Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Wohngebäude, ca. 140 Quadratmeter: Erdgeschoss: + Eingangsbereich / Treppenhaus ... Zugang zum Innenhof + Esszimmer + Küche + Badezimmer mit Dusche ... natürlich mit Tageslicht! Obergeschoss: + Flurbereich / Treppenhaus + Badezimmer mit Badewanne ... natürlich mit Tageslicht! + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1 + Wohnzimmer ... mit Zugang zur Dachterrasse + Sonnenterrasse! + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 Dachgeschoss: + Flurbereich / Treppenhaus + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 5 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 6 Kellergeschoss: + Flurbereich / Treppe + Abstellraum / Anschlüsse + Waschküche / Heizung + Abstellraum 2 + Kühlraum 1 + Kühlraum 2 Gewerbe, ca. 117 Quadratmeter: Erdgeschoss: + großer Gewerberaum ... mit Bar + Küche + Büro / Küche 2 + WC Damen + WC Herren Aussenbereich: Hinter dem Haus ist ein kleiner Innenhof, dieser ist sichtgeschützt zu den Nachbarn. Außerdem gibt es im Obergeschoss eine große Sonnenterrasse ... hier können Sie Ihren Feierabend genießen! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MK332K777

Was inbegriffen ist

Terrasse

Keller

Lage

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