# Attraktive 3-Zimmer-ET-Wohnung mit Balkon, Garage, BJ 2004 > Canonical listing: https://landomo.de/property/11e14550-40dc-46d6-a8cf-6e163b26d77c This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 259,000 EUR - **Location:** Moers-Mitte, Moers, Moers, Moers, DE - **Floor area:** 78 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T17:27:06.279Z - **Last updated:** 2026-10-21T04:02:59.285Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Spitzboden & Garage in Moers-Asberg Kaufpreis: 259.000 € – provisionsfrei Zum Verkauf steht eine attraktive und sehr gepflegte Dachgeschosswohnung in einem 6-Parteienhaus im beliebten Moerser Stadtteil Asberg. Die 2004 errichtete Immobilie bietet ca. 78 m² Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger. Ausstattung & Highlights • ca. 78 m² Wohnfläche • 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer • Baujahr 2004 • großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche • großer Balkon • privater Spitzboden mit ca. 15 m² • direkt aus der Wohnung über eine feste Treppe erreichbar • Fußbodenheizung in allen Räumen • Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche • separates Gäste-WC • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • eigener abschließbarer Kellerraum • gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller • eigene Garage • ruhige, verkehrsberuhigte Spielstraße • provisionsfreier Verkauf Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, in solider Massivbauweise errichteten 6-Parteienhauses. Die vorhandenen Dachgauben bieten zusätzliche Wohnfläche und schaffen gut nutzbare Stellflächen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das helle Tageslichtbad verfügt über Badewanne und separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Ein besonderes Plus ist der zusätzliche private Spitzboden mit ca. 15 m², der direkt aus der Wohnung über eine feste Treppe erreichbar ist und sich beispielsweise als Homeoffice-, Hobby- oder Abstellbereich nutzen lässt. Durchgehend geflieste Böden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehören außerdem die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie eine eigene Garage auf dem hinter dem Haus gelegenen Garagenhof. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und ein modernes, angenehmes Wohnambiente. Lage: Die Wohnung liegt in 47441 Moers-Asberg in einer ruhigen und familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Spielstraße. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Moerser Innenstadt und das überregionale Autobahnnetz. Kapitalanlage oder Eigennutzung Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven Raumaufteilung, des zusätzlichen Spitzbodens, Balkons und der Garage bietet sie ebenfalls interessante Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Hinweise für Kaufinteressenten: Da es sich um einen privaten Verkauf handelt und die Wohnung derzeit vermietet ist, möchten wir Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften und grundsätzlich finanzierungsfähigen Interessenten vereinbaren. Bitte senden Sie uns daher bereits mit Ihrer Anfrage: • eine kurze persönliche Vorstellung mit vollständigem Namen und Kontaktdaten • Angabe, ob Eigennutzung oder Kapitalanlage geplant ist • kurze Information zur geplanten Finanzierung • möglichst eine Finanzierungsbestätigung bzw. einen Finanzierungsnachweis der Bank oder bei Erwerb aus Eigenmitteln einen entsprechenden Kapitalnachweis Eine verbindliche Darlehenszusage für diese konkrete Immobilie muss bei der ersten Kontaktaufnahme noch nicht vorliegen. Die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Kaufpreises sollte jedoch bereits geklärt sein. Besichtigungen erfolgen nach Prüfung der Anfrage und individueller Terminvereinbarung. Wir bitten insbesondere mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter um Verständnis, dass wir von Besichtigungen ohne vorherige Angaben zur Person und zur grundsätzlichen Finanzierbarkeit absehen. Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Kein Maklerkontakt erwünscht! ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/11e14550-40dc-46d6-a8cf-6e163b26d77c - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.