# Attraktive Gewerbeeinheit mit vielseitigem Nutzungspotenzial

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 134,000 EUR
- **Location:** Oberhausen, Oberhausen, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Published:** 2026-09-12T06:51:47.056Z
- **Last updated:** 2026-09-12T06:51:47.056Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Alt-Oberhausen. Die ehemalige Sparkassenfiliale bietet auf ca. 84 m² Gesamtfläche ideale Voraussetzungen für Praxen, Büros oder Dienstleistungsunternehmen.
Die Immobilie verfügt über zwei Büroräume, einen Empfangsbereich, eine Teeküche sowie zwei WC-Anlagen. Ergänzt wird die Hauptfläche durch den ehemaligen Drive-In-Schalter, der flexibel als Büro, Servicebereich oder Lager genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenflächen mit ca. 300 m² Hoffläche, zwei Stellplätzen vor dem umzäunten Hof sowie weiteren Parkmöglichkeiten. Insgesamt können bis zu acht Stellplätze genutzt werden.

# Ausstattung
-Ehemalige Sparkassenfiliale
-Ca. 84 m² Gesamtfläche
-Zwei Büroräume und Empfang
-Ehemaliger Drive-In-Schalter
-Teeküche und zwei WC-Anlagen
-Einbauschränke
-Datenverkabelung und Glasfaseranschluss
-Fernwärme
-Deckenbeleuchtung
-Strapazierfähige Bodenbeläge
-Ca. 300 m² Hoffläche
-Bis zu acht Stellplätze

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Teppich

- Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

- Bürofläche: ca. 65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Lothringer Straße 37 in Alt-Oberhausen, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und dem Hauptbahnhof entfernt.
Mehrere Buslinien halten direkt vor dem Gebäude. Die Autobahnen A40, A3 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz
Talaue 26, 46286 Dorsten
Tel.: +49 176 23346276
Email: 
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 22.09.2030
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: RE-SL1050/4

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/11d72be3-cb1d-4eb0-b01b-59f66274cc74
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