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KAUF
Haus, 285 m²
Bezirk Gänserndorf, Gänserndorf
695.000 €
2.439 €/m²
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Haus zum Kauf, 287 m²
Obersiebenbrunn
798.000 €
2.783 €/m²
Listed 34 days ago · 2 Jun 2026
Haus
Kategorie
286.75 m²
Fläche
2001
Baujahr
C
Energie
Über dieses Inserat
Dieses wunderschöne, äußerst gepflegte Einfamilienhaus im Herzen von Obersiebenbrunn lässt jedes Herz höher schlagen. Es besteht aus 3 Wohneinheiten, die alle separat von einander durch das Stiegenhaus begehbar sind. Ob Kochen in der Outdoorküche, ein gemütliches Zusammensitzen auf der gemauerten Sitzecke bei der Feuerstelle, eine lustige Party im Swimmingpool, oder gemütlich ein Buch auf der Hollywoodschaukel lesen und den asiatisch hergerichteten Garten im hinteren Bereich genießen - ein äußerst gepflegter und liebevoll designter Außenbereich ermöglicht es entspannte und erlebnisreiche Stunden im Garten zu genießen. Ihr persönlicher Rückzugsort wartet darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Genießen Sie hier eine Atmosphäre zum Wohlfühlen und lassen Sie Ihre Seele baumeln.
Eine Besonderheit: Erfreuen Sie sich darüber sich keine Sorgen um einen Parkplatz zu machen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit der Abstellmöglichkeit für 3 PKWs. Mindestens 3 Autos haben auf der großen Freifläche vor der Garage Platz und nochmals 2 vor dem eingezäunten Grundstück auf einem speziell ausgewiesenen Platz.
Das aus Ziegel erbaute Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Durch die ideale Bauweise und die vielen Fenster in alle Himmelsrichtungen sind die Wohneinheiten hell beleuchtet. Der perfekt ausgebaute Keller ermöglicht es vieles zu verstauen, was man nicht alltäglich benötigt. Ein eigenes Zimmer für die Waschmaschine und den Trockner erlaubt die Wäsche auch gleich vor Ort zu bügeln. Die anderen Räume laden dazu ein kreativ zu sein, sie als Bastlerwerkstatt zu nutzen oder sich eine Bibliothek, Sauna oder ein Heimkino einzurichten.
Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei
Wohneinheit 1: ca. 96,98 m²
Erdgeschoss: ca. 48,85 m²
Garderobe ca. 8,34 m²Vorraum ca. 0,86 m²WC ca. 1,35 m²Küche/Esszimmer ca. 18,51 m² mit Ausgang auf die TerrasseWohnzimmer ca. 19,79 m²
Obergeschoss: ca. 48,13 m²
offene Galerie ca. 29,15 m² mit Ausgang auf den BalkonBadezimmer ca. 6,60 m²Schlafzimmer ca. 12,38 m²
Die Küche ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Ceranfeld, einem Backrohr, sowie einer Kühl-, und Gefrierkombination ausgestattet.
Wohneinheit 2: ca. 95,15 m²
Erdgeschoss:
Vorraum ca. 9,09 m²Schlafzimmer ca. 11,70 m²WC ca. 2,27 m²Badezimmer ca. 7,15 m² mit einer großen Dusche und einem WaschbeckenWohnzimmer ca. 32,40 m² mit Ausgang auf den BalkonEsszimmer ca. 13,95 m² mit Ausgang auf den BalkonKüche ca. 15,75 m²Abstellraum/Speis ca. 2,84 m²
Die moderne neuwertige Küche ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Ceranfeld, einem Backrohr, einer Mikrowelle, sowie einer Kühl-, und Gefrierkombination ausgestattet.
Wohneinheit 3: ca. 94,62 m²
Obergeschoss:
Vorraum ca. 10,53 m²Kinderzimmer ca. 11,70 m²WC ca. 2,27 m²Badezimmer ca. 5,68 m²Zimmer ca. 9,10 m²Wohnzimmer ca. 22,80 m² mit Ausgang auf die TerrasseSchlafzimmer ca. 13,95 m² mit Ausgang auf die TerrasseKüche ca. 13,77 m²Speis ca. 1,98 m²Abstellraum ca. 2,84 m²
Die gut erhaltene Küche ist mit einem Spülbecken, einem Geschirrspüler, einem Ceranfeld, einem Backrohr, einer Mikrowelle, sowie einem Kühlschrank ausgestattet. Ein großer Gefrierschrank befindet sich im Stiegenhaus.
Keller: ca. 97,24 m²
Vorraum ca. 15,04 m²Waschküche ca. 15,85 m²Heizraum ca. 14,26 m²Bastelzimmer ca. 23,18 m²BibliothekElektrik/AbstellraumLager ca. 10,01 m²
Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet.
Highlights:
3 separat begehbare WohneinheitenGarage für 3 PKWs + großflächiger Bereich mit Abstellmöglichkeit für mindestens 5 weitere PKWsGaszentralheizung: Fußbodenheizung im Kellergeschoss, Erdgeschoss, sowie Obergeschoss, ausgenommen in den Schlafräumen (diese sind nur mit Radiatoren ausgestattet)2-fach-verglaste INTERNORM-Fensterjedes Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattetliebevoll designter Garten mit vielen Akzenten und Liebe zum Detail - gemauerte Sitzecke bei der Feuerstelle, Outdoorküche mit Smoker, Waschbecken und einem Kühl-, und Gefrierschrank, Spotsbeleuchtung beim Essbereich, ca. 8 m x 4 m großes Swimmingpool, Hollywoodschaukel, asiatischer GartenbereichGewächshaus zur Anpflanzung von Gemüse und ObstGartenhütte zum Verstauen der Gartenutensilienvorhandener Brunnen um Wasserkosten zu sparenzusätzlich zum großen Garten hat jede Wohneinheit noch mindestens 1 Außenfläche (Balkon oder Terrasse)voll ausgebauter gepflegter Keller zur individuellen Nutzung
Kaufpreis: 798.000,00 € + 50.000,00 € für das Inventar
Energieausweis
Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 03.03.2036, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-Ref,SK: 69,0 kWh/m²a; C: fGEE: 1,22
Lage und öffentliche Verkehrsmittel
Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang.
Zögern Sie nicht und nutzen Sie die Chance um mir gleich jetzt eine Anfrage für Ihr neues Einfamilienhaus, wo Sie Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren können oder gemeinsam mit Familie oder Freunden unter einem Dach, aber doch in separat getrennten Einheiten wohnen können, zu senden.
Ich freue mich bereits jetzt auf eine Besichtigung dieses bezaubernden Hauses mit Ihnen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Show more
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche286.75 m²
Grundstücksgröße1 216 m²
Schlafzimmer8
Stellplätze2
Baujahr2001
EnergieklasseC
HeizungZentral
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
UntergeschossJa
StellplatzJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
FP
Frau Pia Zobok
Kaltenegger Realitäten GmbH
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Lage
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Obersiebenbrunn
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Obersiebenbrunn
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.211 €/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
160.000 €638.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung963.334 €
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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