# Zweifamilienhaus mit ca. 1.100 m² Grundstück in ruhiger Lage von Ahnatal-Weimar

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 269,000 EUR
- **Location:** Kammerberg, Ahnatal, Ahnatal, DE
- **Floor area:** 150 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-11-10T14:12:50.055Z
- **Last updated:** 2026-11-12T11:16:40.944Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1956 gebaut und 1973 durch einen Anbau erweitert. Es bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und lässt sich ganz unterschiedlich nutzen:

Selbst wohnen und vermieten: Sie beziehen das Erdgeschoss, und die Mieteinnahmen aus dem Dachgeschoss helfen dabei, die Finanzierung zumindest teilweise zu tragen. Das ist ideal für Paare oder kleine Familien. Generationenhaus: Eltern und Kinder oder Großeltern wohnen unter einem Dach, jeder hat seine eigene abgeschlossene Wohnung, und doch ist man füreinander da. Großzügiges Familienhaus: Nach Beendigung des Mietverhältnisses kann das ganze Haus selbst genutzt werden. So entsteht viel Platz für eine große Familie.

Erdgeschoss (ca. 86 m², frei) Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein großes Fenster öffnet ihn zum Garten und sorgt für viel Tageslicht. Dazu kommen eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne mit Duschmöglichkeit und WC. **Die Wohnung im Erdgeschoss wurde für den Verkauf von einer professionellen Home-Stagerin eingerichtet. So können Sie sich besser vorstellen, wie sich die Räume nutzen lassen und welches Potenzial in ihnen steckt. Möbel und Dekoration gehören nicht zum Kaufumfang.**

Dachgeschoss (ca. 64 m², vermietet) Die Wohnung im Dachgeschoss hat einen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein großes Bad.

Ausstattung Das Haus ist voll unterkellert. Im Erd- und Dachgeschoss sind Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Beheizt wird es über eine zentrale Ölheizung von 1994.

Außenbereich Das Grundstück ist rund 1.100 m² groß und bietet einen weitläufigen Garten mit viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Eine große Garage mit ca. 15 m² und zusätzliche Außenstellplätze gehören dazu.

Modernisierungspotenzial Bei der Energieeffizienz bietet das Haus Spielraum für Verbesserungen. Wer modernisieren möchte, kann es Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen auf einen zeitgemäßen Stand bringen. Für energetische Sanierungen gibt es attraktive Fördermöglichkeiten.

# Ausstattung

Zweifamilienhaus, Baujahr 1956, Anbau 1973 Wohnfläche ca. 150 m² (EG ca. 86 m², DG ca. 64 m²) Grundstück ca. 1.100 m² Vollständig unterkellert Einbauküche im EG Zentrale Ölheizung, Baujahr 1994 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im EG und DG Große Garage (ca. 15 m²) und Außenstellplätze DG vermietet

# Weitere Angaben

* Garagen: 1, Außenstellplätze: 3
* Objektzustand: renovierungsbedürftig
* Bodenbelag: Laminat
* Käuferprovision: Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags.
* Grundstücksfläche: ca. 1100 m²

# Lagebeschreibung

Das Haus liegt sehr ruhig in Weimar, einem Ortsteil der Gemeinde Ahnatal im Landkreis Kassel in Nordhessen. Hier verbindet sich dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt: Kassel liegt nur rund 9 km entfernt und ist schnell erreicht, ob zur Arbeit, zum Einkaufen oder für Kultur und Freizeit.

Gleichzeitig wohnen Sie mitten in der Natur. Der Habichtswald ist ganz in der Nähe und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. In Ahnatal selbst gibt es eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Kindergärten sowie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Ahnatal ist nur wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort fährt die RegioTram RT4 direkt und ohne Umstieg in die Kasseler Innenstadt. Damit ist es ein schöner Ort für Familien, Paare und alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Endenergiebedarf: 415.2 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Ausstellungsdatum: 02.11.2026
* Gültig bis: 2036-11-01
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 13-V-WTE-2026

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/11a76e1a-e44f-4d21-be83-0bdc158156b4
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