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Über den Dächern von Ablach – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

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Über den Dächern von Ablach – großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse - Hauptansicht

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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 108 m²

Krauchenwies, Ablach

199.000 €

1.838 €/m²

Inseriert 11. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Krauchenwies-Ablach bietet ein Wohngefühl, das in vielen Punkten an ein Haus erinnert: viel Platz, eine große geschützte Außenfläche und zwei Stellplätze direkt am Gebäude. Damit ist sie besonders interessant für alle, die großzügig wohnen möchten, aber keinen eigenen Garten pflegen und sich nicht um den Unterhalt eines Hauses kümmern wollen. Auf rund 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Essen und Wohnen gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen Bereich, in dem man gerne zusammenkommt, ob beim Frühstück am Wochenende, beim gemeinsamen Kochen oder bei einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Pergola. Sie bietet viel Privatsphäre und lässt sich vielseitig nutzen. Hier ist Platz für entspannte Stunden im Freien, für Grillabende mit Freunden oder einfach für einen ruhigen Feierabend über den Dächern von Ablach. Durch die geschützte Lage entsteht ein besonderer Rückzugsort mit angenehm privatem Charakter. Ergänzt wird dieser Bereich durch den angrenzenden Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und zusätzlich für ein helles, freundliches Raumgefühl sorgt. Neben dem Schlafzimmer mit Ankleide steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann, zum Beispiel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, zusätzlicher Stauraum im Dachboden sowie zwei Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Auch energetisch zeigt sich die Wohnung in einem guten Bereich. Trotz Nachtspeicheröfen weist das Gebäude mit einem Endenergieverbrauch von 67 kWh/(m²*a) die Energieeffizienzklasse B auf und liegt damit auf einem für das Baujahr sehr guten Niveau. Die Wohnanlage wird von der Firma Bosch aus Pfullendorf verwaltet. Zudem besteht ein Rücklagenkonto mit einem Stand von ca. 20.000 €. # Ausstattung Allgemeines - Massive Bauweise - Gepflegtes und gute verwaltetes Mehrfamilienhaus - Dachgeschosswohnung - Große und helle Räume Außenbereich - Große Dachterrasse mit Pergola - Südliche Ausrichtung - Angenehm geschützte Privatsphäre Küche - Einbauküche inklusive - Spülmaschine - Backofen - Keramikkochfeld - Kühlschrank mit Gefrierfach Bad & Ausstattung - Dusche und Badewanne - Waschmaschinenanschluss - Smart-Home-Steuerung für Licht und Heizung - Laminat- und Fliesenböden Nebenflächen & Stellplätze - Kellerraum - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Zwei Außenstellplätze direkt am Haus # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Krauchenwieser Teilort Ablach, ruhig und ländlich gelegen und dennoch gut angebunden. Der Ort liegt zentral zwischen Sigmaringen, Meßkirch und Pfullendorf und bietet damit eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt und sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte. Auch im direkten Umfeld ist vieles bequem erreichbar: Eine Arztpraxis, ein Kindergarten sowie ein Spielplatz liegen jeweils nur etwa 200 Meter entfernt. Ebenfalls in der Nähe befindet sich ein kleiner Dorfladen, der auch am Wochenende geöffnet hat und die Nahversorgung vor Ort ergänzt. Für weitere Einkäufe und Besorgungen bietet der nur ca. 2 Kilometer entfernte Kernort Krauchenwies eine sehr gute Infrastruktur. Dort finden Sie unter anderem Supermärkte, einen Discounter, eine Apotheke, einen Getränkehandel sowie Schulen. Durch die guten Busverbindungen sind auch die weiterführenden Schulen in Sigmaringen, Meßkirch oder Mengen gut erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt ist die Krauchenwieser Seenplatte, die direkt bei Ablach beginnt und nur etwa 1 Kilometer entfernt liegt. Sie bietet im Sommer schöne Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen und Erholen in der Natur. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer überraschend guten Nahversorgung und Anbindung. Ideal für alle, die ländlich wohnen möchten, ohne im Alltag auf Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges Die Immobilie ist ungekündigt vermietet seit 01.09.2023. Details zu den Mietkonditionen erhalten Sie auf Anfrage bei legitimiertem Interesse. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sie beruhen jedoch auf den Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann KLEINER Immobilien daher keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 67 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 27.10.2020 - Gültig bis: 26.10.2030 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 256#0BfczOMehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller