# Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial | ca. 787 m² Nutzfläche + 250 m² Dachreserve | Schwedt/Oder

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 699,000 EUR
- **Location:** Zentrum, Neue Zeit, Schwedt (Oder), Schwedt (Oder), DE
- **Floor area:** 1317 m²
- **Published:** 2026-07-01T17:05:06.310Z
- **Last updated:** 2026-10-31T03:56:45.246Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900, letzte Modernisierung ca. 2021) mit ca. 787 m² Gesamtnutzfläche auf 629 m² Grundstück – zuzüglich eines nicht ausgebauten Dachgeschosses von ca. 250 m² als Entwicklungsreserve.
Das Objekt verteilt sich auf drei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Souterrain:
Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit je 3 Zimmern (ca. 257 m² gesamt) – beide sofort bezugsfrei.
Hochparterre: Zwei Büroeinheiten mit je vier Räumen nebst WC – eine Einheit vermietet, eine sofort verfügbar.
Souterrain: Zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt neun Räumen nebst WCs – sanierungsbedürftig, mit Mietpotenzial nach Instandsetzung.
Dachgeschoss: Rohling ca. 250 m² – ausbaufähig nach individueller Planung.
Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 55.000 € erzielbar.

# Ausstattung
Massivbau | Fernwärme | Holz-Isolierglasfenster | 8 Stellplätze | voll unterkellert | voll erschlossen | repräsentatives Gründerzeit-Treppenhaus | Energieklasse E (159,9 kWh/m²a, bedarfsorientiert)
Renditepotenzial:
Ist-Miete: 12.000 € p.a.
Soll-Miete: 55.000 € p.a.
Soll-Rendite: ca. 6,5 % auf den Kaufpreis
Entwicklungshebel:
– Freie Büroeinheit Hochparterre sofort aktivierbar
– Zwei Wohneinheiten OG sofort bezugsfrei und vermarktbar
– Souterrain nach Sanierung vermietbar
– Dachgeschoss langfristig ausbaufähig (ca. 250 m² Rohling)

# Weitere Angaben
- Zimmer: 23
- Garagen/Stellplätze: 8
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 4,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 629 m²
- Wohnfläche: ca. 257 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 787 m²
- Nutzfläche: ca. 530 m²

# Lagebeschreibung
Schwedt/Oder ist mit ca. 28.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Uckermark und wirtschaftlicher Ankerpunkt der Region. Das Objekt liegt ca. 500 m nordöstlich des Stadtzentrums in direkter Bahnhofsnähe (ca. 200 m Fußweg) mit Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus. Stabile Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen durch lokale Dienstleister, Behörden und mittelständische Unternehmen. Vollständige Nahversorgung fußläufig erreichbar.

# Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jann Philipp Höppner
Selbstständiger Immobilienberater
Schmiedeweg 6 17291 Nordwestuckermark, Röpersdorf
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0151 28212674

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Nordwestuckermark OT Schönermark
Internet: https://www.nordwestuckermark.de
Anschrift: Amtsstraße 8, 17291 Nordwestuckermark

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 159,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 10.02.2025
- Gültig bis: 2035-02-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43130110-1008920

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/1197b661-df41-4176-87b1-703ebf206bac
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