Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial | ca. 787 m² Nutzfläche + 250 m² Dachreserve | Schwedt/Oder

Gewerbefläche zum Kauf, 1317 m²

Schwedt/Oder, Zentrum, Neue Zeit

699.000 €

531 €/m²

Inseriert 29. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Gründerzeitliches Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr ca. 1900, letzte Modernisierung ca. 2021) mit ca. 787 m² Gesamtnutzfläche auf 629 m² Grundstück – zuzüglich eines nicht ausgebauten Dachgeschosses von ca. 250 m² als Entwicklungsreserve. Das Objekt verteilt sich auf drei Vollgeschosse sowie ein voll unterkellertes Souterrain: Obergeschoss: Zwei Wohneinheiten mit je 3 Zimmern (ca. 257 m² gesamt) – beide sofort bezugsfrei. Hochparterre: Zwei Büroeinheiten mit je vier Räumen nebst WC – eine Einheit vermietet, eine sofort verfügbar. Souterrain: Zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt neun Räumen nebst WCs – sanierungsbedürftig, mit Mietpotenzial nach Instandsetzung. Dachgeschoss: Rohling ca. 250 m² – ausbaufähig nach individueller Planung. Bei Vollvermietung ist eine Jahresnettokaltmiete von ca. 55.000 € erzielbar. # Ausstattung Massivbau | Fernwärme | Holz-Isolierglasfenster | 8 Stellplätze | voll unterkellert | voll erschlossen | repräsentatives Gründerzeit-Treppenhaus | Energieklasse E (159,9 kWh/m²a, bedarfsorientiert) Renditepotenzial: Ist-Miete: 12.000 € p.a. Soll-Miete: 55.000 € p.a. Soll-Rendite: ca. 6,5 % auf den Kaufpreis Entwicklungshebel: – Freie Büroeinheit Hochparterre sofort aktivierbar – Zwei Wohneinheiten OG sofort bezugsfrei und vermarktbar – Souterrain nach Sanierung vermietbar – Dachgeschoss langfristig ausbaufähig (ca. 250 m² Rohling) # Weitere Angaben - Zimmer: 23 - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 4,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 629 m² - Wohnfläche: ca. 257 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Vermietbare Fläche: ca. 787 m² - Nutzfläche: ca. 530 m² # Lagebeschreibung Schwedt/Oder ist mit ca. 28.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Landkreis Uckermark und wirtschaftlicher Ankerpunkt der Region. Das Objekt liegt ca. 500 m nordöstlich des Stadtzentrums in direkter Bahnhofsnähe (ca. 200 m Fußweg) mit Bushaltestelle unmittelbar vor dem Haus. Stabile Nachfrage nach Büro- und Gewerbeflächen durch lokale Dienstleister, Behörden und mittelständische Unternehmen. Vollständige Nahversorgung fußläufig erreichbar. # Sonstiges Jetzt Finanzierungskonditionen sichern und sich beraten lassen! Unser Spezialist der Finanzberatung Dirk Braunschweig erstellt Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. E-Mail: Mobil: 0172 3824359 Festnetz: 03332 535828 Wir helfen Ihnen auch bei allen Fragen rund um Finanzen und Vorsorge. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. weniger anzeigenSie benötigen eine Finanzierungsberatung? Sprechen Sie mich an. Ich stelle Ihnen top qualifizierte Berater beiseite! Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E- Mail zu. Füllen Sie dazu einfach das Anfrage-Formular aus und übersenden uns bitte ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefon). Gerne erstellen wir für Sie eine individuelles Finanzierungsbeispiel. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlage/ Auskünften des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jann Philipp Höppner Selbstständiger Immobilienberater Schmiedeweg 6 17291 Nordwestuckermark, Röpersdorf Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0151 28212674 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Nordwestuckermark OT Schönermark Internet: https://www.nordwestuckermark.de Anschrift: Amtsstraße 8, 17291 Nordwestuckermark # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 159,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43130110-1008920

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