Haus zum Kauf, 293 m², Grundstück 347 m²

Flensburg, St. Nikolai

7 Schlafzimmer4 Badezimmer

569.000 €

1.942 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage und umfasst vier modernisierte Wohneinheiten, die sich über vier Ebenen verteilen. Die vier Wohneinheiten verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und ca. 81 m². WHG - KG: ca. 54 m² WHG - EG ca. 81 m² WHG - 1.OG ca. 81 m² WHG - DG: ca. 77 m² Die Wohnungen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlaf- und Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Die Wohnung im Kellergeschoss besteht aus einem Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus ein Heizungsraum sowie ein Waschraum. Im Jahr 2014 wurden Balkone an die Immobilie angebaut, wodurch die Wohnungen zusätzlichen Freiraum erhalten haben. Ebenfalls wurde die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem aus 16 cm starken Mineralwolle-Platten ausgestattet. Das Pfannendach, die Elektrik sowie die Bäder wurden durch den Vorbesitzer vor etwa 17 Jahren erneuert. Auf dem Hinterhof befindet sich ein Nebengebäude mit vier Abstellräumen, die den Mietparteien zur Verfügung stehen. Alle vier Wohnungen sind vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen derzeit 2.450,00 € und entsprechen einer Jahresnettokaltmiete von 29.400,00 €. Die Immobilie stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon - Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 293 m² - Grundstücksfläche: ca. 347 m² - Vermietbare Fläche: ca. 293 m² # Lagebeschreibung Flensburg ist eine große kreisfreie Mittelstadt im hohen Norden von Schleswig-Holstein. Nach Kiel und Lübeck ist Flensburg mit über 90.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Fördestadt Flensburg ist bekannt für alte Dampfschiffe, Hafenfeste und Regatten mit Anschluss an die Ostsee, einer historischen Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger. Die Innenstadt von Flensburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer guten Anbindung an die B 200 sowie die A 7 in Richtung Schleswig, Hamburg und Dänemark. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt von Flensburg. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 9407

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