Wohnung – Wien, Katastralgemeinde Großjedlersdorf I

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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 47 m²

Wien, Katastralgemeinde Großjedlersdorf I

242.000 €

5.200 €/m²

Inseriert 28. Juni 2026

Über dieses Inserat

Neubau mit Weitblick – Ihre Chance in Floridsdorf! Stammersdorf, als einer der charmantesten und gleichzeitig dynamischsten Bezirke Wiens, bietet eine seltene Kombination: ruhige Wohnlage mit grünem Umfeld und gleichzeitig städtische Infrastruktur direkt vor der Haustür. Das Objekt liegt optimal angebunden und bietet durch ihre Lage ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger attraktiv ist. Exzellente Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 31 (Station "Brünner Straße/Siemensstraße" ca. 220 m), Buslinie 30A (ca. 300 m) sowie die S-Bahn-Station "Wien Siemensstraße" (ca. 950 m) sorgen für eine direkte und schnelle Anbindung in die Wiener Innenstadt.Perfekte Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung.Freizeit- und Erholungsangebote: Der nahegelegene Marchfeldkanal und die Heurigenlandschaft von Stammersdorf bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.Aufstrebender Immobilienmarkt: Die Region Stammersdorf-Brünnerstraße hat laut Expertenmeinung ein hohes Wertsteigerungspotential mit einem Indexwert von 6,51. Das macht diese Immobilie auch für Anleger besonders interessant.Attraktiv für Anleger: Dank des attraktiven Kaufpreises, der durchdachten Größenordnung der Wohnungen und des langfristigen Wertsteigerungspotentials eignet sich dieses Projekt hervorragend als Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, in eine Immobilie mit Zukunft zu investieren! Objektbeschreibung: Diese moderne Wohnhausanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten, 1 Geschäftslokal und 1 Büro, verteilt auf 6 Geschoße. Zu den Annehmlichkeiten zählen: Tiefgarage mit 9 StellplätzenKinderwagen- und Fahrradabstellräume im KellergeschoßTechnik- und Lagerräume sowie KellerabteileLift und zentrale Erschließung über ein StiegenhausMüllraum im Erdgeschoß Die Wohnungen überzeugen mit optimalen Raumaufteilungen, Balkonen, getrennten WCs und modernen Badezimmern. Die hochwertige Ausführung und durchdachten Details sorgen für ein exklusives Wohnerlebnis. Top 1: Geschäftslokal Strassenseitig : Fläche: 38,6 m²Zimmer: 2Preis: 219.000 €Preis Anleger Netto: 201.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 241.776 €Top 2: Verkauft ! Büro Gartenseitig : Fläche: 56,58 m²Balkon: 48,58 m²Zimmer: 3Preis: 329.000 €Preis Anleger Netto: 299.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 363.216 €Top 3: Verkauft !Wohnfläche: 41,42 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 239.000 €Preis Anleger Netto: 219.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 263.856 €Top 4:Wohnfläche: 46,54 m²Zimmer: 2Preis: 242.000 €Preis Anleger Netto: 222.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 €Top 5:Wohnfläche: 45,05 m²Zimmer: 2Preis: 234.000 €Preis Anleger Netto: 215.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €Top 6: Verkauft !Wohnfläche: 44,72 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 255.000 €Preis Anleger Netto: 234.600 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 281.520 €Top 7: Verkauft !Wohnfläche: 41,42 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 245.000 €Preis Anleger Netto: 225.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 270.480 €Top 8:Wohnfläche: 46,54 m²Zimmer: 2Preis: 242.000 €Preis Anleger Netto: 222.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 266.400 €Top 9: Verkauft !Wohnfläche: 45,05 m²Zimmer: 2Preis: 234.000 €Preis Anleger Netto: 215.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €Top 10: Verkauft !Wohnfläche: 44,72 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 259.000 €Preis Anleger Netto: 238.280 €Anleger Bruttopreis (inkl. 8% MwSt.): 285.936 €Top 11: Verkauft ! Wohnfläche: 41,42 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 249.000 €Preis Anleger Netto: 229.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 274.896 €Top 12: Verkauft !Wohnfläche: 46,54 m²Zimmer: 2Preis: 242.000 €Preis Anleger Netto: 222.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 267.168 €Top 13:Wohnfläche: 45,05 m²Zimmer: 2Preis: 234.000 €Preis Anleger Netto: 215.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 258.000 €Top 14:Wohnfläche: 44,72 m²Balkon: 7,96 m²Zimmer: 2Preis: 269.000 €Preis Anleger Netto: 247.000 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 296.400 €Top 15:Wohnfläche: 122,74 m²Balkon: 9,89 m²Zimmer: 4Preis: 709.000 €Preis Anleger Netto: 652.280 €Anleger Bruttopreis (inkl. 20% MwSt.): 782.736 € Stellplatzpreis (9 Plätze): Eigennutzer: 25.000 EURAnleger: 23.000 EURLage und Infrastruktur Für Sie haben wir ein umfassendes Lage-Exposé auf über 50 Seiten vorbereitet, das viele relevante Themen zur Umgebung und deren Besonderheiten behandelt. Es beleuchtet die wichtigsten Aspekte der Lage, wie Infrastruktur, Lebensqualität, Wertsteigerungspotential und vieles mehr, um Ihnen einen detaillierten Einblick in die Vorzüge und Möglichkeiten dieses Standorts zu geben. Innovative Finanzierungslösungen für Sie! Vergessen Sie die traditionellen Bankwege – wir eröffnen Ihnen Zugang zu über 120 führenden Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Dank unserer breiten Bankenpartnerschaften und unserem Engagement erzielen wir besonders hohe Erfolgsquoten bei der Abwicklung Ihrer Finanzierung. Unsere Vorteile für Sie: Beste Konditionen: Wir verhandeln für Sie stets die optimalen Zinssätze.Maßgeschneiderte Lösungen: Individuelle Finanzierungspakete mit festen Zinssätzen und flexiblen Laufzeiten von bis zu 45 Jahren.Zeit- und Geldersparnis: Mit unserer Expertise erhalten Sie schnell und unkompliziert Ihre Wunschfinanzierung. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren starken Partnern. Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung, damit Sie sich auf Ihr neues Zuhause konzentrieren können! Nutzen Sie Ihre Chance! Dieses Projekt bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in eine Region mit Zukunft zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Top 4 – 2-Zimmer-Erstbezug mit klarem Fokus auf Funktionalität & Wertsteigerung Die ideale Wohnung für Stadtmenschen, Paare oder Anleger Top 4 ist eine effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem neu errichteten Wohnprojekt im aufstrebenden nördlichen Wien. Durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein starkes Entwicklungspotenzial machen sie zur perfekten Wahl für Eigennutzer wie Investoren. Wohnung im Überblick Wohnfläche: 46,54 m² Zimmer: 2 Etage: 1. Obergeschoß (straßenseitig) Ausrichtung: voraussichtlich Süden Status: Bezugsfertig, Erstbezug Lift: ja Kellerabteil: vorhanden Stellplatz (optional): 25.000 € für Eigennutzer / 23.000 € für Anleger Kaufpreis & Anlegerangebot Eigennutzer-Preis: € 242.000,- Anleger Netto (8 % Rabatt): € 222.000,- 20 % USt: € 44.400,- Anleger Brutto: € 266.400,- Highlights von Top 4 Intelligente, klare Raumaufteilung auf knapp 47 m² Ideal für Singles, Paare oder Vorsorgenutzung Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, modernes Bad Erstbezug: sofort verfügbar, keine Abnutzung Lift, Kellerabteil, optionale Tiefgarage Lagevorteile im Überblick Infrastruktur fußläufig: Supermarkt, Apotheke, Gastronomie, Bank Öffis: Straßenbahnlinie 31 (ca. 220 m), Bus 30A (300 m), S-Bahn Wien Siemensstraße (950 m) Freizeit: Marchfeldkanal, Weingärten, Radwege, Heurige Entwicklung: Hohes Wertsteigerungspotenzial laut Lageindex 6,51 Rundum-Service & Finanzierung Umfassende Beratung & Besichtigung Anleger-Info & steuerliche Klärung Zugriff auf über 120 Banken in Österreich & Deutschland Finanzierungsmodelle mit bis zu 45 Jahren Laufzeit Jetzt informieren oder Termin sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Aufzug

Stellplatz

Keller

Eckdaten

Fläche46.54 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Stellplätze1

HeizungFußbodenheizung

Inseriert auf

Immobilienscout24 Austria

242.000 €

Herr Nedeljko Bakic

Lage

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974 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 48.400 €

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Laufzeit

Gesamtrückzahlung292.322 €

Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026