Haus zum Kauf, 256 m², Grundstück 577 m²
Dachau
2.155.000 €
8.418 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
In der Felix-Dahn-Straße 17 in Dachau bietet sich eine besondere Gelegenheit für alle, die gemeinsames Wohnen neu denken möchten. Auf dem ca. 577 m² großen Grundstück wurde ein durchdachtes Bebauungskonzept für zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 256,5 m² Wohnfläche entwickelt.
Ob als Mehrgenerationenkonzept für eine Familie, als gemeinsames Projekt von Geschwistern oder als neues Zuhause für zwei befreundete Familien – die Planung verbindet räumliche Nähe mit der Privatsphäre und Eigenständigkeit zweier separater Haushalte. Jeder verfügt über sein eigenes Haus, seinen eigenen Wohnbereich und einen eigenen Gartenanteil, während Grundstückserwerb und Projektplanung gemeinsam angegangen werden können.
Das vordere Haus H1 ist mit ca. 136,28 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen konzipiert. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur knapp 29 m² großen Terrasse und zum Garten. Zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Familienbad bilden die Familienetage im Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet mit einem ca. 21,5 m² großen Schlafzimmer und einem zusätzlichen Büro-/Gästezimmer einen eigenen Rückzugsbereich.
Das rückwärtig gelegene Haus H2 bietet weitere ca. 120,23 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50,56 m² und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Familienbad zur Verfügung.
Beiden Häusern ist jeweils eine Einzelgarage zugeordnet; gegebenenfalls kann zusätzlich jeweils ein weiterer Stellplatz vor der Garage geschaffen werden. Im Rahmen der vorgesehenen Grundstücksteilung ist für die Erreichbarkeit von H1 ein entsprechendes Wegerecht über den H2 zugeordneten Grundstücksteil vorgesehen.
H1 ist in der aktuellen Konzeption teilunterkellert, H2 vollständig unterkellert geplant. Für H1 besteht optional die Möglichkeit einer vollständigen Unterkellerung. Der hierfür derzeit kalkulierte zusätzliche Aufwand beträgt ca. 110.000 €. Die BKI-Grobkostenschätzung weist für H1 in der teilunterkellerten Variante rund 500.000 € und für H2 rund 566.000 € Baukosten aus.
Bei dem Angebot handelt es sich ausdrücklich nicht um den Verkauf zweier schlüsselfertiger Häuser, sondern um den Erwerb des Grundstücks in Verbindung mit einem bereits detailliert ausgearbeiteten Bebauungskonzept. Die weitere Planung kann gemeinsam mit dem bereits mit dem Projekt vertrauten Architekten fortgeführt und im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten an die individuellen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer angepasst werden.
Das Bebauungskonzept wurde bereits mündlich mit der Stadt Dachau vorbesprochen. Nach aktuellem Planungsstand wird von einer grundsätzlichen Realisierbarkeit der vorgesehenen Bebauung ausgegangen. Eine verbindliche baurechtliche Beurteilung und Genehmigung erfolgt erst im Rahmen des entsprechenden Genehmigungsverfahrens.
Auf Grundlage des Grundstückskaufpreises, der derzeit kalkulierten Baukosten sowie der angesetzten Planungs- und Abrisskosten ergibt sich für die dargestellte Variante eine voraussichtliche Gesamtinvestition von ca. 2.115.000 €. Die optionale Vollunterkellerung von H1 ist hierin nicht enthalten und kann mit derzeit ca. 110.000 € zusätzlich kalkuliert werden.
Die dargestellten Bau- und Nebenkosten dienen als unverbindliche Orientierung auf Basis des aktuellen Planungsstands. Die tatsächlichen Kosten können insbesondere aufgrund der weiteren Planung, individueller Ausstattungswünsche und der späteren Vergabe der Bauleistungen abweichen.
So entsteht ein Wohnkonzept, das Nähe ermöglicht, ohne auf Eigenständigkeit zu verzichten – zwei Zuhause, ein gemeinsames Projekt.
# Ausstattung
• Ca. 577 m² großes Grundstück in gefragter Dachauer Wohnlage
• Durchdachtes Bebauungskonzept für zwei eigenständige Wohnhäuser
• Insgesamt ca. 256,5 m² geplante Wohnfläche
• Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Geschwister oder zwei befreundete Familien
• Zwei separate Haushalte mit jeweils eigenständigen Wohn- und Rückzugsbereichen
• Jeweils eigener Garten- und Terrassenbereich
• H1: ca. 136,28 m² Wohnfläche über drei Wohnebenen
• H1 mit offenem Wohn-/Koch-/Essbereich, zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und zusätzlichem Büro-/Gästezimmer
• Großzügige Terrasse bei H1 mit knapp 29 m² tatsächlicher Fläche
• H2: ca. 120,23 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen
• H2 mit außergewöhnlich großzügigem Wohn-/Koch-/Essbereich von ca. 50,56 m²
• H2 mit Elternschlafzimmer und zwei weiteren Schlaf-/Kinderzimmern
• Je Haus eine Einzelgarage
• Ggf. jeweils zusätzlicher Stellplatz vor der Garage
• H1 in der aktuellen Planung teilunterkellert
• H2 in der aktuellen Planung vollständig unterkellert
• Optionale Vollunterkellerung von H1 für derzeit kalkuliert ca. 110.000 € Mehrkosten
• Bereits detailliert ausgearbeitetes architektonisches Bebauungskonzept
• Weitere Planung durch den bereits mit dem Projekt vertrauten Architekten möglich
• Individuelle Anpassungen im Zuge der weiteren Planung grundsätzlich möglich
• Bebauung bereits mündlich mit der Stadt Dachau vorbesprochen
• Grundstückskaufpreis 949.000 €
• Kalkulierte Gesamtinvestition für beide Häuser von ca. 2.115.000 €
• Optionale Vollunterkellerung H1 nicht in der Gesamtinvestition enthalten
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Käuferprovision: 3,57%
- Grundstücksfläche: ca. 577 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Felix-Dahn-Straße befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Dachau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene S-Bahn sowie die guten Straßenverbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert nach München und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Anbieter-Objekt-ID: 7065Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche256 m²
Grundstücksgröße577 m²
Etagen3
Schlafzimmer7
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
8.854 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 431.000 €
431.000 €1.724.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.656.272 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026