# Exzellente Lage!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 445,000 EUR
- **Location:** Neuss, Neuss, DE
- **Floor area:** 148 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-09-04T21:27:22.728Z
- **Last updated:** 2026-09-04T21:27:22.728Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet alles was das Herz begehrt.

Es gibt zwei abgeschlossene Wohneinheiten - wovon die Obergeschoss-Wohnung vermietet ist und die Erdgeschoss-Wohnung bereit ist für die Selbstnutzung oder ebenfalls zur Vermietung.

Beide Wohnungen sind ähnlich geschnitten und verfügen jeweils über einen großen Wohn-Essbereich, Küche sowie jeweils zwei Schlafzimmer und die dazugehörigen Badezimmer (EG mit ebenerdiger Dusche, OG mit Wanne).

Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Bad mit Badewanne in den Trockenraum integriert. Hier besteht noch Potenzial für einen zusätzlichen Wohnraum – geben Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Lassen Sie sich vom wunderschön angelegten Garten bezaubern und genießen Sie Ihre Freizeitstunden auf der hauseigenen Terrasse.

Gleiches können Sie auch auf dem Balkon im Obergeschoss tun, herrlich sonnig und ideal für Ihren Morgen-Kaffee.

Damit nicht genug! Der Keller bietet Ihnen auch weiteren Platz für Ihre persönlichen Belange. Hier befindet sich der Mieterkeller, Wäschekeller, Heizungskeller und Heizungstank, ein Werkraum und ein Multifunktionsraum (Gäste-Zimmer o.ä.).

Parken ist für Sie kein Problem, eine Garage und Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vermietete Wohnung im OG
- Trockenraum mit Bad
- Ausbaureserve
- Rollläden
- Gartenhaus
- Markise
- Einbauküche

+Die jährlichen Mieteinnahmen der OG-Wohnung betragen z. Zt. 6.600€ zzgl. Nebenkosten (die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und abgerechnet).
+zusätzlicher Abstellraum im OG
+Kelleraußentreppe
+Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+Erneuerung der Fenster im Treppenhaus 2019
+Rollläden
+Markise
+Gartenhaus
+Balkonerneuerung 2025
+Einbauküche im EG
+Ölheizung (Ölgebläse aktuell erneuert)
+WW über Durchlauferhitzer
+Oberböden: Teppich, Laminat und Fliesen
+Garage
+Stellplätze
+Elektrik (ein Zähler für das gesamte Haus)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: Sofort!
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 422 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Neuss‑Hoisten bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Die Nähe zum Rhein, zu Grünflächen und zu den wichtigen Einkauf‑ und Bildungsangeboten macht den Stadtteil zu einem idealen Standort für Familien, Berufspendler und Alleinstehende. Wer Wert auf Lebensqualität, Sicherheit und dennoch eine schnelle Anbindung an die Metropolregion legt, findet in Hoisten genau das Richtige.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 213,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 20.08.2026
- Gültig bis: 2036-08-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 15166

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/11662185-e3b7-4cad-bd5e-4e4ee3137dcd
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