Haus zum Kauf, 112 m², Grundstück 688 m²

Wadern

114.900 €

1.026 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Einfamilienhaus | Seestraße 28 | Noswendel Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in der Seestraße 28 in Noswendel. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 688 m² großen Grundstück und bietet ca. 112 m² Wohnfläche sowie ca. 192 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ein ca. 18 m² großer Carport und eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse und ist nicht unterkellert. Das Erdgeschoss übernimmt aufgrund seiner Aufteilung weitgehend die Funktion eines Kellergeschosses, verfügt jedoch zusätzlich über ein Gästezimmer. Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 24,40 m² Wohnfläche: Gästezimmer, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum, Lager, Tankraum, Doppelgarage sowie Flur und Treppenhaus. Obergeschoss – ca. 87,60 m² Wohnfläche: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer, Balkon sowie Flur und Treppenhaus. Der Spitzboden ist über eine Lukentreppe im Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzliche Lagerfläche. AUSSTATTUNG UND ZUSTAND Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die bisherige Beheizung erfolgt über Öl-Einzelöfen, Elektro-Nachtspeicherheizungen sowie Elektroheizkörper im Badezimmer. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral über Boiler in Küche und Badezimmer. Bei der Immobilie handelt es sich ausdrücklich um ein umfassend sanierungsbedürftiges Objekt. Insbesondere die Heizungsanlage entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen und kann nur bedingt weitergenutzt werden. Auch Teile von Küche und Badezimmer befinden sich in einem einfachen bzw. teilweise unfertigen Ausbauzustand. Darüber hinaus besteht derzeit ein sehr hoher Räumungs- und Entrümpelungsbedarf in nahezu allen Räumlichkeiten. Nach den Feststellungen des vorliegenden Gutachtens handelt es sich bei den vorhandenen Gegenständen überwiegend um Haushaltsgegenstände, Kleidung und Gegenstände des täglichen Bedarfs. Gefahrstoffe wurden nicht festgestellt. Ebenso waren bei der Begutachtung weder Fäulnisgeruch noch konkrete Beeinträchtigungen durch Schimmel feststellbar. Der erforderliche Räumungsaufwand wurde bei der Wertermittlung bereits berücksichtigt und im Gutachten mit 26.000 € wertmindernd angesetzt. Dieser Umstand ist somit bereits in der Preisfindung berücksichtigt. VIEL POTENTIAL FÜR SANIERER Mit ca. 688 m² Grundstück, 112 m² Wohnfläche, umfangreichen Nutz- und Lagerflächen, Doppelgarage, Carport und Balkon bietet die Immobilie trotz ihres aktuellen Zustands eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung. Das Haus eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Erwerber, die eine Immobilie von Grund auf nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ein Objekt für Käufer, die Potenzial erkennen und eine umfassende Sanierung bewusst einplanen. Maklerprovision: 4 % zzgl. gesetzlicher MwSt. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Lage

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