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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 89 m²
Maria Enzersdorf
5 012 712 Kč
56 326 Kč/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 59 m²
Wiener Neudorf
5 327 520 Kč
90 665 Kč/m²
Listed 33 days ago · 31 May 2026
Wohnung
Kategorie
58.76 m²
Fläche
1st
Etage
B
Energie
Über dieses Inserat
Beim alten Rathaus in Wiener Neudorf, befindet sich in einem 1958 erbauten und 2010 renovierten Wohnhaus, im ersten Stock ohne Lift, diese wunderbare und möblierte, ca. 60 m² große 2 Zimmer Wohnung mit Loggia. Von einer hochwertigen DAN-Küche samt Markengeräte, Waschmaschine, Kästen, Sofa und Bett ist alles vorhanden.
Aktuell ist die Wohnung noch befristet bis Ende 2028 gut vermietet, sodass anschließend eine Weitervermietung per Verlängerung, eine Neuvermietung oder ein eigenes Wohnen möglich ist.
Vom geräumigen Vorraum aus ist ein WC, das Bad mit Wanne, ein Abstellraum mit Waschmaschine und das großzügige Wohnzimmer zu erreichen. Das ca. 20 m² große Wohnzimmer bietet optimalen Platz für einen separaten Essbereich an aber auch in der großen, modernen und hochwertigen Küche ist ein separater Essplatz vorhanden. Die Küche und das ca. 16 m² große Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 6 m² große Loggia, mit Blick auf das alte Rathaus, sind vom Wohnzimmer aus zu begehen.
Moderne Laminatböden, klassische Verfliesung, 3-Fach-Isolierglas-Fenster mit Innenjalousien, große DAN-Küche mit Markengeräten, hochwertige Möblierung wie Sofa, Kleiderschrank, Garderobenschrank, Esstisch,... Bosch Waschmaschine, moderner Waschtisch mit Unterkasten und Allibert, Badewanne, moderne Deckenspots, Gegensprechanlage und vieles Weitere sind die Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Die Lage spricht für sich! Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die öffentliche Verkehrsanbindung, die Anbindung an die Autobahn und alles Andere… besser geht es kaum noch!
Koffer packen, einziehen und fertig! Wohnen einmal ganz einfach!
Instandhaltungsfonds: ca. 37.700,00 EUR
Instandhaltungsrücklage: 95,87 EUR
Betriebskosten (netto): 136,13 EUR
Umsatzsteuer (gesamt): 13,61 EUR
Betriebskosten (gesamt): 245,61 EUR
Kaufpreis: 220.000,00 EUR
Provision: 7.920,00 EUR inkl. 20% USt.
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.Show more
Was inbegriffen ist
Balkon
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage1
Fläche58.76 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
EnergieklasseB
HeizungSELF CONTAINED CENTRAL HEATING
BalkonJa
UntergeschossJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 3 Wochen
Kontakt
HJ
Herr Johannes Bieber
Bieber Immobilien GmbH
Estimate
Investment economics
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Lage
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Wiener Neudorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
21 449 Kč/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
1 066 000 Kč4 261 520 Kč Darlehen
Gesamtrückzahlung6 434 586 Kč
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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