Haus – Niederkassel
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Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 440 m²

Niederkassel

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

547.455 €

4.415 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese moderne Doppelhaushälfte in Niederkassel besticht durch ihre flexible Planung, die ganz auf deine persönlichen Wünsche und Bedürfnisse zugeschnitten ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 124 m² und vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Das stilvoll entworfene Satteldach mit einer Neigung von 25 Grad sorgt für einen erhöhten Kniestock und ein luftiges Obergeschoss. Ein Erker erweitert den Wohnraum und verbindet den großen Essbereich direkt mit der Terrasse - ideal, um den Tag mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. LivingHaus bietet dir nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine Reihe zusätzlicher Leistungen, die dein Bauvorhaben erleichtern. Die Traumküche von LivingHaus ist eine hochwertige Küche, die passgenau auf deinen Grundriss abgestimmt ist. Modernste Technik, clevere Stauraumlösungen und ansprechendes Design bilden hier eine perfekte Einheit. Deine Traumküche wird rechtzeitig zum Einzug geliefert, sodass du direkt mit dem Zubereiten deiner Lieblingsgerichte starten kannst. Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit erhältst du eine digitale App, die dir während des gesamten Bauprozesses hilft, den Überblick zu behalten. Von Zeitplänen bis zur Dokumentenverwaltung ist alles übersichtlich organisiert. Das intelligente Bauen mit I-KON sorgt dafür, dass dein Zuhause als I-KON Effizienzhaus 55 errichtet wird, was bedeutet, dass es nur 55 % des Energiebedarfs eines vergleichbaren Referenzgebäudes benötigt. Zusätzlich profitierst du vom Zuhause-Darlehen mit attraktiven Konditionen für die Finanzierung deines Traumhauses. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen. Für alle, die gerne selbst aktiv werden möchten, bietet das DIY-Ausbau-Coaching die Möglichkeit, in nur drei Tagen unter Anleitung von Experten den Innenausbau des neuen Zuhauses zu meistern. Mit diesen Leistungen wird dein Bauprojekt nicht nur zum Traum, sondern auch zu einem entspannten und gut organisierten Erlebnis. Hier entsteht dein "Wie ich es will Fertighaus" - individuell, durchdacht und perfekt auf dich abgestimmt. # Ausstattung Dein neues Zuhause überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die moderne Traumküche ist exakt auf deinen Grundriss abgestimmt. Das Zuhause-Paket umfasst stilvolle Sanitäranlagen, edle Türen sowie moderne Böden. Mit I-KON wird effizientes Wohnen unterstützt. Die digitale App LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir jederzeit den Überblick über dein Bauprojekt. Du profitierst von staatlichen Förderprogrammen und einem exklusiven Zuhause-Darlehen. Den Innenausbau kannst du dank des DIY-Ausbau-Coachings eigenständig umsetzen. Durch einen hohen Vorfertigungsgrad und moderne Baumaterialien gestaltet sich der Bauprozess effizient. So entsteht ein Zuhause, das genau deinen Vorstellungen entspricht. # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 440 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage ist von einer gewachsenen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Anliegerstraße vermittelt ein ruhiges, wohnorientiertes Umfeld, während die Einrichtungen des täglichen Lebens dennoch ungewöhnlich kurze Wege bieten. Für Familien ist die Infrastruktur besonders praktisch: Die nächstgelegene Grundschule ist fußläufig erreichbar ebenso wie eine Kindertagesstätte. Auch für die täglichen Besorgungen sind die Wege kurz. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut eingebunden. Eine Bushaltestelle liegt rund 300 Meter entfernt. Von hier bestehen Verbindungen in Richtung Bonn, Troisdorf, Siegburg und weiterer Ziele im Rhein-Sieg-Kreis. Für den Individualverkehr sind die Autobahnen A565 und A59 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die geplante L269n soll den Durchgangsverkehr zusätzlich aus den bebauten Bereichen herausführen; nach aktuellem Planungsstand ist die Fertigstellung des Gesamtprojekts bis Ende 2027 vorgesehen. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Rhein- und Siegniederung. Die Uferbereiche eröffnen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in Richtung Bonn. Die Kombination aus Flusslandschaft, Deichwegen und gut ausgebautem Radwegenetz verleiht dem Wohnumfeld einen hohen Freizeitwert. Damit verbindet die Wohnlage kurze Wege für den Alltag mit naturnaher Erholung und einer guten regionalen Verkehrsanbindung - eine ausgesprochen alltagstaugliche Kombination für Familien und Berufspendler. # Sonstiges Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-) Anbieter-Objekt-ID: 30780-2501

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