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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 114 m²

Bergheim, Ahe

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

169.000 €

1.482 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Wohnpark Ahe in Bergheim. Das Gebäude wurde 1973 erbaut und umfasst insgesamt 89 Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf ca. 114 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, bestehend aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offenem Essbereich, drei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einer Diele und einem Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südwest-Balkon mit Fliesenbelag, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein separater Kellerraum rundet das Angebot ab. Hausgeld und Miete: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 940 €, die Warmmiete 1.440 €. Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 794 € monatlich und setzt sich wie folgt zusammen: 420 € für Haus- und Wohnungsbewirtschaftung inkl. Rücklagenzuführung 374 € für gemeinschaftliche Außenanlagen und Freizeiteinrichtungen (u. a. Schwimmbad, Saunen, Tennisplätze) Enthalten sind auch die Kosten für Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung sowie die Nutzung der zahlreichen Freizeitangebote im Wohnpark. # Ausstattung Ausstattung: - Wohn- und Schlafräume mit Laminat- und PVC-Boden - Küche und Bad gefliest - Badezimmer mit Badewanne - Großer, gefliester Südwest-Balkon - Neue Wohnungseingangstür sowie neue Innentüren (erneuert in 2024) - Separater Kellerraum Fazit: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Wohnpark Ahe bietet nicht nur ein komfortables Zuhause in familienfreundlicher Umgebung, sondern stellt auch eine solide Kapitalanlage dar. Die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten, die gute Infrastruktur sowie die ruhige, grüne Lage machen dieses Objekt besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Investoren. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Der Wohnpark Ahe liegt im Bergheimer Stadtteil Ahe im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung nach Köln aus – über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A61 oder per S-Bahn (ab Sindorf, 30-Minuten-Takt). Der Wohnpark selbst bietet ein hohes Maß an Lebensqualität mit vielen kostenlosen Freizeitmöglichkeiten: - Schwimmbad mit drei Saunen - Tennis-, Kegel- und Bowlingbahnen - Tischtennisräume und Bastelkeller - Spielplätze und Grünflächen - Zwei angrenzende Kindergärten – ideal für Familien mit Kindern Die Umgebung des Naturparks Rheinland mit weitläufigen Wäldern und Seen ergänzt das Freizeitangebot perfekt. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Sean Dietz Am Gatherhof 33, 40472 Düsseldorf Tel.: +49 157 80588994 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Stadtverwaltung Bendorf/ Rhein Im Stadtpark 1, 56170 Bendorf Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 170.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 26.06.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: D-DS0314/3

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

169.000 €