2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Bad Wimpfen, Hohenstadt

245.000 €

3.387 €/m²

Inseriert 19. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte Maisonettewohnung mit ca. 72,34 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Bad Rappenau-Zimmerhof. Die Wohnung verfügt über eine sonnige Loggia, einen Außenstellplatz, eine Einbauküche sowie ein Kellerabteil und ist seit dem 01.10.2023 zuverlässig vermietet. Dank der nachhaltigen Vermietung, der attraktiven Wohnungsgröße und des Entwicklungspotenzials eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger. Wirtschaftliche Kennzahlen Kaufpreis: 249.000 € Wohnfläche: ca. 72,34 m² Zimmer: 2,5 Monatliche Kaltmiete Wohnung: 765 € Monatliche Stellplatzmiete: 35 € Gesamte Kaltmiete: 800 € pro Monat Jahresnettokaltmiete: 9.600 € Hausgeld: 230 € pro Monat Bruttomietrendite: ca. 3,86 % Die aktuelle Miete wurde seit Mietbeginn nicht angepasst und bietet – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben – Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Rendite langfristig weiter zu verbessern. Der Mieter wurde über den Verkauf informiert. Bei einer späteren Eigennutzung durch den Erwerber gelten die gesetzlichen Regelungen zur Eigenbedarfskündigung und die entsprechenden Kündigungsfristen. Der Mieter ist aber bereit, in so einem Fall auszuziehen. # Ausstattung - 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen (Dachgeschoss und Galeriegeschoss) - Zwei separate Wohnungseingänge direkt vom Treppenhaus (auf jeder Etage ein eigener Zugang) - Ca. 32 m² großer Wohn-/Essbereich mit großzügigen Fensterfronten - Einbauküche und Elektrogeräten (zur Nutzung überlassen) - Separates Gäste-WC (untere Ebene) und Hauptbadezimmer (obere Ebene) - Offene Galerie (ideal als Home-Office oder Leseecke) - Schlafzimmer mit gemütlichen Dachschrägen und Ankleide - Geschützte, sonnige Loggia - Integrierter Abstellraum in der Wohnung - eigenes Kellerabteil - Pkw-Außenstellplatz Beheizung über Gas-Zentralheizung und klassische Fensterlüftung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.442,00 € - Grundstücksfläche: ca. 901 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,31 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und wunderbar ruhigen Wohngegend in Bad Rappenau-Zimmerhof. Als staatlich anerkanntes Sole-Heilbad verbindet Bad Rappenau einen herausragenden Erholungswert (Kurparks, Schlosspark, „RappSoDie“-Therme) mit einer lückenlosen Nahversorgung vor Ort (Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten). Für Pendler ist die Lage ideal: Der S-Bahn-Anschluss sowie die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A6 garantieren eine perfekte Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Heilbronn, Neckarsulm und Heidelberg. # Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an. Ihre Ansprechpartnerin: Blerta Gjinovci I Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Zur Tuchbleiche 4 I 69168 Wiesloch Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir freuen uns auf Sie # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 133 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 22.02.2019 - Gültig bis: 21.02.2029 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-BlGj-89676Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Eckdaten

Etage3

Fläche72.34 m²

Zimmer3

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionNein

GemeindeBad Wimpfen

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245.000 €

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Gesamtrückzahlung301.989 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026