Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 628 m²
Tangermünde
185.000 €
1.423 €/m²
Inseriert 28. Aug. 2026
Über dieses Inserat
# **Objektbeschreibung:**
Manche Häuser erzählen ihre Geschichte schon beim ersten Blick – und genau zu diesen besonderen Immobilien gehört dieses charaktervolle Jugendstil Stadthaus in Tangermünde.
Das im Jahr 1908 erbaute Haus befindet sich auf einem etwa 628 m² großen Grundstück und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von rund 130 m².
Die eindrucksvolle Fassade mit ihren historischen Schmuckelementen lässt bereits von außen erahnen, welches Potenzial sich hinter den Mauern verbirgt. Im Inneren setzt sich dieser besondere Charakter fort: hohe Räume, originale Holzdielen, dekorative Stuckelemente an den Decken, historische Türen und großzügige Raumfolgen verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die man in modernen Immobilien nur selten findet.
Heute präsentiert sich das Stadthaus im Erdgeschoss modernisiert, in anderen Bereichen jedoch noch deutlich im Dornröschenschlaf.
Wer den Charme historischer Häuser liebt und Freude daran hat, einer besonderen Immobilie neues Leben einzuhauchen, findet hier eine außergewöhnliche Grundlage für ein großzügiges Familienzuhause.
Großzügiges Wohnen im Erdgeschoss.
Das Erdgeschoss bietet derzeit eine Wohnfläche von etwa 130 m² und verfügt über eine großzügige, klassische Raumaufteilung. Ein großer Korridor beziehungsweise Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und vermittelt bereits beim Betreten des Hauses den typischen Charakter einer historischen Villa.
Zur aktuellen Raumaufteilung gehören 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie der großzügige Flurbereich. Die vorhandenen Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eingerichtet werden.
Besonders hervorzuheben sind die historischen Details, die teilweise erhalten geblieben sind. Dazu zählen unter anderem Stuckelemente an den Decken, alte Holzdielen und charaktervolle Türen. Sie verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charme und bilden eine besondere Grundlage für eine passende Modernisierung.
130 qm Wohnung im Obergeschoss möglich!
Die obere Etage erweitert das ohnehin vorhandene Potenzial der Immobilie noch einmal deutlich. Dieser Bereich befindet sich derzeit in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ob weitere Kinderzimmer, ein Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – aufgrund der vorhandenen Gebäudestruktur sind verschiedene Nutzungskonzepte denkbar.
Vollkeller mit außergewöhnlicher Raumhöhe
Eine weitere Besonderheit befindet sich unter dem Haus: Das Stadthaus ist vollständig unterkellert.
Mit einer Kellerhöhe von teilweise ca. 2,30 m bietet dieser Bereich deutlich mehr Möglichkeiten als ein klassischer niedriger Altbaukeller. Neben umfangreichen Abstell- und Lagermöglichkeiten sind beispielsweise Hobby-, Werkstatt- oder weitere Funktionsbereiche denkbar.
Ein Garten wie ein kleines verborgenes Refugium
Das etwa 628 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Der Garten ist derzeit stark eingewachsen und besitzt dadurch beinahe den Charakter eines verwunschenen Gartens. Gerade darin liegt sein besonderer Reiz: Mit einer Neugestaltung kann hier ein geschützter Rückzugsort mitten in Tangermünde entstehen.
Ein besonderes Detail ist die vorhandene überdachte Terrasse mit ihren dekorativen Säulen und Bögen.
Auch ein vorhandener Poolbereich bietet weiteres Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung des Gartens.
# **Ausstattung:**
● Baujahr: 1908
● 1 Etage plus Dachgeschoss
● Wohnfläche: ca. 130 m²; 260 m² zusätzlich auabaubar!
● Grundstücksfläche: ca. 628 m²
● Zimmer: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und großzügiger Korridor
● Vollkeller mit 2,30 m Höhe, ca. 130 m²
● Ausbaureserve 130 m² im Dachgeschoss
● Überdachte Terrasse mit dekorativen Säulen und Bögen
● Garten mit Poolbereich
● Glaserfaserinternetanschluß
● Badsanierung 2021 und Elektrosanierung 2022 im EG
● Viessmann-Ölheizung, Modell Vitorond 100, Baujahr ca. 2009
# Lage:
Tangermünde zählt zu den bekanntesten und stimmungsvollsten Städten der Altmark. Die Stadt ist geprägt von ihrer eindrucksvollen historischen Bausubstanz, ihrer Lage an der Elbe und ihrem besonderen Flair als ehemalige Kaiserresidenz und beliebtes Ausflugs- und Kurzreiseziel. Die Stadt selbst hebt ihre touristische Bedeutung, die mittelalterliche Stadtstruktur sowie die Elbnähe als wesentliche Standortqualitäten hervor. Auch ein städtisches Tourismuskonzept beschreibt Tangermünde als attraktives Ausflugs- und Kurzreiseziel mit etabliertem Angebotsmix in Beherbergung, Gastronomie und Einzelhandel.
Die Immobilie befindet sich in der Stadt in einer ruhigen Wohnanlage mit gepflegter Nachbarschaft. Hier verbinden sich zeitgemäßes Wohnen und ein hoher Freizeitwert mit den Vorzügen der historischen Kaiserstadt Tangermünde.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs
( Supermärkte, Bekleidungsgeschäfte, Baumärkte u. a. ) , gastronomische Angebote, unterschiedliche Dienstleister und weitere Unternehmen sind fußläufig in der Nähe vorhanden.
Auch im Bereich der Gesundheitsversorgung überzeugt Tangermünde mit einer sehr guten Infrastruktur: verschiedene Arztpraxen, Apotheken, Physiotherapie, Ergotherapie und Kosmetik befinden sich direkt vor Ort und sorgen für eine umfassende Versorgung im Alltag.
Für Familien bietet Tangermünde gute Voraussetzungen. In der Stadt gibt es die Grundschule „Comenius“, außerdem werden auf der städtischen Schulseite unter anderem die Sekundarschule Hinrich Brunsberg, das Diesterweg-Gymnasium sowie weitere Schulformen aufgeführt. Auch Kinderbetreuung ist vor Ort vorhanden, darunter beispielsweise die Kitas „Die kleinen Ritter“ & „Farbenspiel“.
Auch die Verkehrsanbindung ist für die Region angenehm: Tangermünde verfügt über einen Bahnanschluss, und die Verbindung nach Stendal ist direkt möglich, ca. 10 bis 13 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus ist Tangermünde in das Netz des marego-Verbunds eingebunden, der die Linienverkehre in der Region zusammenfasst - interessant besonders für Berufspendler.
Tangermünde überzeugt mit einem lebendigen Vereinsleben und einem vielseitigen kulturellen Angebot: Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Traditions-vereine sowie regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein aktives Miteinander.
# **Hinweis:**
Wichtiger Hinweis: Einige Bildbereiche wurden zum Schutz der Privatsphäre digital bearbeitet (z. B. Verpixelung oder Entfernung von Nachbargebäuden). Die Darstellung dient der Wahrung des Datenschutzes.
# **Fazit:**
Dieses Stadthaus ist kein bezugsfertiger Neubau – und genau das macht ihren Reiz aus.
Sie richtet sich an Käufer, die historische Architektur schätzen, ein Haus mit Geschichte suchen und das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen können. Verschiedene Bereiche wurden bereits aufgearbeitet beziehungsweise modernisiert, während andere noch einer umfassenden Modernisierung oder Sanierung bedürfen.
Dafür bietet die Immobilie etwas, das sich kaum neu erschaffen lässt: Charakter, Raum, Geschichte und eine außergewöhnliche architektonische Basis.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche130 m²
Grundstücksgröße628 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
Baujahr1908
ProvisionJa
Verfügbar ab1. 10. 2026
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
760 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 37.000 €
37.000 €148.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung228.033 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026