Haus – Gummersbach, Strombach, Steinenbrück
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Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 270 m²

Gummersbach, Strombach, Steinenbrück

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

329.000 €

2.455 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2006 vereint modernes Familienwohnen, nachhaltige Energieeffizienz und durchdachte Sanierungsmaßnahmen auf drei Etagen. Mit ca. 134 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern, eigenem eingezäunten Garten sowie einer sonnigen Dachterrasse mit Weitblick bietet die Immobilie im beliebten Gummersbacher Stadtteil Windhagen Raum zum Ankommen und Wohlfühlen. Gartengeschoss – Das Herz des Hauses: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die bodentiefen, neuen Terrassentüren öffnen sich direkt auf die überdachte Sonnenterrasse und den eingezäunten Garten. Zusätzlich befindet sich hier der Hausanschlussraum mit Haustechnik, Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie praktischer Lagerfläche. Erdgeschoss / Eingangsebene: Eingangsbereich mit Flur, zwei helle Schlaf-/Kinderzimmer, ein separates Hauptbadezimmer und eine Abstellkammer für Stauraum. Obergeschoss: Weiteres großzügiges Zimmer (ideal als Elternschlafzimmer oder Home-Office) mit Zugang zum zweiten Badezimmer und direktem Austritt auf die Südwest-Dachterrasse mit unverbautem Weitblick ins Grüne. Eckdaten im Überblick Objekttyp: Reihenmittelhaus Wohnfläche: ca. 134,00 m² Grundstücksfläche: ca. 270,00 m² Zimmeranzahl: 4,00 (inkl. 3 Schlaf-/Arbeitszimmer) Badezimmer: 2 Baujahr: 2006 Kaufpreis: 329.000,00 EUR Provision: Provisionsfrei von privat Verfügbarkeit: Bezugsfrei nach Vereinbarung Energieeffizienzklasse: A Endenergieverbrauch: 48,09 kWh/(m²·a) (Verbrauchsausweis, Gas-Heizung) Parken: 1 Garage + Außenstellplatz inklusive 11-kW-Wallbox Ausstattung Top-Energiebilanz: Mit der Effizienzklasse A und einem geringen Verbrauchswert von 48,09 kWh/(m²·a) profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten. Parkkomfort & E-Mobilität: - Eigene Garage auf separatem Flurstück/Grundstück (im Angebot inklusive). - Außenstellplatz direkt vor der Haustür mit installierter 11-kW-Wallbox. Modernes Innenraum-Design: - Zeitlose, moderne weiße Innentüren. - Hochwertige neue Laminatböden in den Wohnbereichen sowie ein fußwarmer, ökologischer Korkboden im Kinderzimmer. Umfangreich saniert im Außenbereich (2024–2025): - 3 doppelflügelige Terrassentüren (2024) hochwertig erneuert für maximalen Lichteinfall und optimalen Dämmstandard. - Hochwertiges Terrassendach (Holz-Glas-Konstruktion, 2024). - Neu angelegte Terrasse mit edlen Feinsteinzeug-Platten auf Stelzlagern (2025). Auszeit im Freien: eingefriedeter, kinder- und haustierfreundlicher Garten mit praktischem Stauraum sowie eine großzügige Dachterrasse mit Südwestausrichtung und Weitblick für sonnige Feierabende. Moderne Einbauküche: Vollwertige IKEA-Küche mit Marken-Elektrogeräten von Bosch (Induktionsherd/Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler) und Gorenje (Backofen) auf Verhandlungsbasis übernehmbar. Sonstiges Verkauf von privat: Es fällt keine Maklerprovision an. Grundrisse & Unterlagen: Detaillierte Grundrisse können bei Interesse gerne per E-Mail zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine: Um den Prozess für alle Seiten verlässlich und planbar zu gestalten, bitten wir vor der Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins um die Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (oder eines entsprechenden Eigenkapital-/Liquiditätsnachweises). Kontakt: Bitte nutzen Sie für die erste Kontaktaufnahme das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

329.000 €