Haus zum Kauf, 246 m², Grundstück 851 m²
Erlangen
890.000 €
3.618 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Mehrgenerationen/Familienhaus zum Kauf - von privat, provisionsfrei
Alterlangen - Erlangen - teils vermietetes Mehrfamilienwohnhaus mit Entwicklungspotenzial
Dieses Mehrfamilienwohnhaus, erbaut um 1960 von meinen Großeltern, steht auf einem 851 m² großen Grundstück. Es bietet derzeit drei großzügige, lichtdurchflutete und praktisch geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 246 m².
Die Immobilie besticht durch ihre attraktive Lage, die Ruhe inmitten der Stadt und das gut nutzbare große Grundstück. Dank regelmäßiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen befindet sich das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand.
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 98 m² Wohnfläche (ohne Terrasse) verfügt über eine Diele/einen Flur, eine Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster/Tageslicht. Die Gartenterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein.
Die zweite 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock mit ca. 98 m² Wohnfläche (ohne Balkon) bietet ebenfalls eine Diele/einen Flur, eine Küche mit Speisekammer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster/Tageslicht. Der Balkon auf Gartenseite bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst eine Diele/einen Flur, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht.
Im Kellergeschoss finden Sie einen Heizungsraum, einen Kellerraum mit Hausanschlüssen und eine Waschküche. Von der Waschküche aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten. Der Kellerraum 1 eignet sich hervorragend als Keller für die Wohnung im Erdgeschoss. Der Kellerraum 2 hingegen ist in zwei separate Mieterkeller für die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss unterteilt.
Darüber hinaus verfügt das Haus über eine hintereinander angeordnete Doppelgarage, einen Vorplatz und einen überdachten Eingang.
Aktuell sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosswohnung und die Garage stehen leer.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung von Buderus aus dem Jahr 2009
Kunststofffenster
Teilweise Parkettböden
Schönes Treppenhaus
Überdachter Hauseingang
Helle Wohnräume durch Süd-West-Ausrichtung
Einbauküchen in allen Wohnungen (Küche im Erdgeschoss erst 2015 erneuert)
Neu gedecktes Dach von 2005
Fahrradabstellplatz
Gültige Dichtigkeitsprüfung des Kanals bis 2027
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Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche246 m²
Grundstücksgröße851 m²
Etagen3
Schlafzimmer7
Zimmer8
Baujahr1960
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.657 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 178.000 €
178.000 €712.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.097.022 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026