3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 74 m²

Andernach

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

299.000 €

4.041 €/m²

Inseriert 22. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte und neuwertige Etagenwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von rund 74 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der zum Wohlfühlen und Verweilen einlädt. Das moderne Bad ist mit sowohl einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit jeden Anspruch an Komfort und Funktionalität. Besonders hervorzuheben ist die gehobene Ausstattung, die der Wohnung ein hochwertiges Ambiente verleiht. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein separater Abstellraum. Ein weiterer großer Vorzug ist die inklusive Garage mit privatem Kellerbereich, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und in dieser Kombination einen echten Mehrwert darstellt. Die Energieversorgung des Hauses erfolgt über ein modernes Blockheizkraftwerk in Verbindung mit Gas und einer Fußbodenheizung, was eine effiziente und nachhaltige Wärme- und Stromversorgung gewährleistet. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für barrierefreie Erreichbarkeit und angenehmen Wohnkomfort. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 284 Euro. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und steht spätestens ab Oktober zur freien Verfügung, sodass genügend Zeit für eine entspannte Übernahme bleibt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Der Makler hat mit dem Eigentümer einen Vertrag über dieselbe Provisionshöhe geschlossen. # Lagebeschreibung Andernach – eine der ältesten Städte Deutschlands, malerisch am Westufer des Rheins gelegen, vereint historisches Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Innenstadt überzeugt mit einem charmanten Stadtbild, geprägt von mittelalterlichen Bauwerken wie dem bekannten Runden Turm und der historischen Stadtmauer. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie Wochen- und Spezialmärkte sorgen für eine lebendige Einkaufs- und Gastronomieszene direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesautobahn A61 sind Koblenz, Köln und Düsseldorf bequem erreichbar. Der Bahnhof Andernach bietet regelmäßige Verbindungen in die Region, sodass auch eine Anreise ohne eigenes Fahrzeug problemlos möglich ist. Für Familien bietet Andernach ein umfassendes Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu Koblenz eröffnet zusätzlich ein breites Angebot an kulturellen, medizinischen und universitären Einrichtungen. Die einzigartige Lage am Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusses ein, während das umliegende Mittelrheintal mit seiner beeindruckenden Landschaft, Weinbergen und historischen Burgen zu Ausflügen in die Natur einlädt. Hier wohnen Sie nicht nur zentral und gut angebunden – Sie leben in einer Stadt mit Geschichte, Charakter und Zukunft. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßangaben und Flächenangaben sind als Circa-Angaben zu verstehen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 30.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 19.03.2025 - Gültig bis: 18.03.2035 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5831813

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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