3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 85 m²

Katastralgemeinde Deutsch Wagram, Deutsch-Wagram

8 759 900 Kč

103 312 Kč/m²

Listed 29 days ago · 1 Jun 2026

Wohnung

Kategorie

84.8 m²

Fläche

Energie

Über dieses Inserat

Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnung in hervorragender Lage in Deutsch-Wagram. Die Immobilie ist bereits ab 01.09.2026 vermietet und bietet dadurch sofort kalkulierbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. VermietungsdetailsNutzung: Ausschließlich zu GeschäftszweckenMietzweck: Praxis für Psychotherapie und PsychologieMietbeginn: 01.09.2026Befristung: 3 Jahre (bis 31.08.2029)ErtragMonatlicher Hauptmietzins: € 1.061,00Betriebskosten: derzeit € 242,12 / MonatGesamtmiete: € 1.303,12 / MonatWertsicherung: gemäß VPI 2025 Zusätzlicher Vorteil für Anleger: Strom, Heizung, Internet und sonstige Verbrauchskosten werden direkt vom Mieter getragen, wodurch keine zusätzlichen laufenden Kosten für den Eigentümer anfallen. Highlights auf einen Blick84,8 m² Nutzfläche3-Zimmer-Einheit mit vielseitiger NutzungGewerbemieter bereits fixiertPlanbare Mieteinnahmen ab September 2026Wertgesicherter Mietvertrag (Inflationsschutz)Zentrale Lage in Deutsch-WagramGute Anbindung an Wien und das Umland Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <8.500m Bahnhof <500m Straßenbahn <8.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Aufzug

Untergeschoss

Aufzug

Keller