Haus zum Kauf, 106 m², Grundstück 373 m²

Salzhausen, Luhmühlen

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

375.000 €

3.538 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Salzhausen bietet auf ca. 106 m² Wohnfläche* ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die ein überschaubares Haus mit eigenem Grundstück in attraktiver Lage suchen. Das im Jahr 1989 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 373 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine solide Ausstattung und einen gut handhabbaren Garten. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und einen direkten Bezug zur Terrasse sowie zum Garten. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Nach dem Auszug der bisherigen Mieter wurden sämtliche Wände renoviert, sodass sich das Haus in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand präsentiert. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der Dachboden, der als praktische Abstellfläche genutzt werden kann. Ein ursprünglich vorhandener Kamin wurde ausgebaut, die Vorrichtung ist jedoch weiterhin vorhanden und bietet bei Bedarf die Möglichkeit einer zukünftigen Nutzung nach entsprechender Prüfung. Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert und trägt zu einer zeitgemäßen Beheizung des Hauses bei. Im Außenbereich stehen eine Terrasse, ein Gartengeräteschuppen sowie ein Carport und ein zusätzlicher Freiplatz zur Verfügung. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Gartenpflege oder eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus in Salzhausen mit überschaubarem Grundstück, guter Raumaufteilung und solider Ausstattung suchen. # Ausstattung - Gäste-WC - Einbauküche - Kabel-/Sat-TV - Terrasse - Carport - Gasheizung - Badewanne - Dusche - Dachboden - Fliesen im Erdgeschoss - Gefliestes Badezimmer und Gäste-WC - Laminat im Wohnzimmer - Teppichboden im Dachgeschoss - Treppe mit Teppichboden - Geräteschuppen - Vorrichtung für Kamin vorhanden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 373 m² - Nutzfläche: ca. 27 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Salzhausen. Das Ortszentrum ist in etwa 1 km erreichbar und bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur für Familien: Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso sind weiterführende Schulen bequem erreichbar. Auch die Oberschule und das Gymnasium befinden sich in kurzer Distanz, sodass der Schulalltag unkompliziert organisiert werden kann. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit gewachsener Nachbarschaft und zugleich guter Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege. Die Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch Pendler von einer praktischen Anbindung profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzer Distanz zu wichtigen Einrichtungen und einer sehr guten Verkehrsanbindung.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 0,4 km Gymnasium 0,6 km Autobahn 7,3 km Zentrum 1 km # Sonstiges Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Das im Energieausweis angegebene Baujahr beträgt 1989. Als wesentlicher Energieträger wird Gas verwendet. *Die Angaben der Wohnfläche beziehen sich auf die Wohnräume (100%) und Terrassenflächen (25%). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 174.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-101

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Lage

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