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KAUF
Haus, 120 m²
Hartmannsdorf, Saale-Holzland-Kreis
303.313 €
2.528 €/m²
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Haus zum Kauf, 127 m²
Hartmannsdorf, Saale-Holzland-Kreis
240.000 €
1.886 €/m²
Inseriert 7. Juli 2026
Haus
Kategorie
127.27 m²
Fläche
1958
Baujahr
Über dieses Inserat
In der Silbitz präsentiert sich diese vollständig sanierte Immobilie als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit sowie durch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden.
Die Immobilie umfasst eine Wohneinheit, im "Haus im Haus Charater", sowie einen angrenzenden Gewerbebereich. Dieser eignet sich hervorragend als Lagerfläche, kleine Werkstatt, für ein hochwertiges Büro oder – je nach Bedarf und Genehmigungslage – auch zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Dadurch eröffnen sich vielfältige Perspektiven, sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren.
Dank der umfassenden Sanierung befindet sich das Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne weiteren Aufwand sofort genutzt oder vermietet werden. Die vorhandene Struktur bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Nutzungskonzepte umzusetzen.
Besonders interessant ist die Immobilie auch als Kapitalanlage: Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit besteht die Möglichkeit, stabile Mieteinnahmen zu generieren – beispielsweise durch die getrennte Vermietung von Wohnung und Gewerbefläche oder durch die Schaffung einer zweiten Wohneinheit.
Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Arbeitsbereich, als Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als renditestarke Investition – dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
*Energieausweis für den Wohnbereich liegt vor. Energieausweis für den Gewerbebereich ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
- Grundstücksfläche: ca. 1387 m²
# Sonstiges
Rechtshinweis:
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 209.71 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-06-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Anbieter-Objekt-ID: 1443Mehr anzeigen
Eckdaten
Wohnfläche127.27 m²
Grundstücksgröße1 387 m²
Baujahr1958
ProvisionJa
GemeindeHartmannsdorf
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
986 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
48.000 €192.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung295.826 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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