Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Gartenwohnung in München-Waldtrudering

1 von 22

Bezugsfreie 2-Zimmer-Gartenwohnung in München-Waldtrudering - Hauptansicht

1/22

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 48 m²

81827, Riem, München

495.000 €

10.332 €/m²

Inseriert 31. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung in München befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch die seltene Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügiger Terrasse und eigenem Gartenanteil. Auf ca. 47,91 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten und funktionalen Grundriss mit offenem Wohnbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur. Die moderne Einbauküche ist hochwertig und funktional in den Wohnbereich integriert und schafft eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 19,62 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 63,29 m² großen Gartenanteil. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet insbesondere in den warmen Monaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung wird Oktober bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer, die eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse in München suchen. Gleichzeitig bietet die kompakte Größe, der attraktive Grundriss und der hochwertige Außenbereich auch für Kapitalanleger sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. # Ausstattung - Hochwertige, massive Bauweise mit Fertigstellung im Jahr 2024 und spürbarer Substanz - Kompakte und zugleich durchdachte 2-Zimmer-Aufteilung auf ca. 47,91 m² Wohnfläche - Erdgeschosslage mit direktem Zugang ins Freie - Großzügige Terrasse mit ca. 19,62 m² als stilvolle Erweiterung des Wohnraums - Eigener Gartenanteil mit ca. 63,29 m² – ein echtes Highlight dieser Wohnung - Angenehmes Wohngefühl durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich - Edle Eichendielen mit warmer, zeitlos eleganter Ausstrahlung - Designorientierte Einbauküche – modern, hochwertig und funktional zugleich - Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung - Barrierefreier Zugang sowie komfortabler Personenaufzug im Haus - Moderne Grundwasser-Wärmepumpe für effizientes und nachhaltiges Heizen - Zusätzliche Gasversorgung als zuverlässige Ergänzung für kalte Wintertage - Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Gemeinschaftsstroms - Eigener Kelleranteil mit praktischem Stauraum - Separater Waschraum im Untergeschoss - Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus - Vorbereitete Starkstromleitung am Stellplatz – ideale Voraussetzung für eine Wallbox - Aktuell vermietet und daher besonders interessant für Kapitalanleger - Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Oktober - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, fällig mit notariellem Vertragsabschluss. Es besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe (§ 656c BGB). - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 19,62 m² - Gartenfläche: ca. 63,29 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Waldtrudering im Münchner Osten. Der beliebte Stadtteil München-Trudering überzeugt durch sein ruhiges, grünes Wohnumfeld, gepflegte Nachbarschaften und eine hohe Lebensqualität. Gerade für eine 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und privatem Außenbereich bietet die Lage besonders attraktive Voraussetzungen. Das direkte Umfeld verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind gut erreichbar. Die nahegelegene Wasserburger Landstraße bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine praktische Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Waldtrudering zählt zu den beliebten und grünen Wohnlagen Münchens. Die zahlreichen Grünflächen und die ruhige Umgebung schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. In Kombination mit dem eigenen Garten und der großzügigen Terrasse entsteht hier ein Wohngefühl, das in München besonders gefragt ist: ruhig, privat und dennoch stadtnah. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Busverbindungen, unter anderem die Linie 193, ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Bahnhof Trudering. Von dort bestehen Anschlüsse an die S-Bahn und U-Bahn in Richtung Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Gartenwohnung in Waldtrudering gut angebunden. Die Münchner Innenstadt, der gesamte Münchner Osten sowie das Umland sind bequem erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.Entfernungen: Flughafen 48,2 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,1 km # Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser attraktiven 2-Zimmer-Gartenwohnung in München-Waldtrudering ein. Überzeugen Sie sich vor Ort selbst von der besonderen Kombination aus privatem Garten, großzügiger Terrasse, durchdachtem Grundriss und ruhiger Wohnlage im Münchner Osten. Neben der Immobilienvermittlung unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Immobilienfinanzierung. Über unsere eigene Finanzierungseinheit begleiten wir Sie von der ersten Einschätzung bis zur finalen Umsetzung und vergleichen eine Vielzahl von Banken und Finanzierungspartnern. So entwickeln wir eine Finanzierungslösung, die individuell auf Ihre persönliche und wirtschaftliche Situation abgestimmt ist. Für Sie bedeutet das einen strukturierten und effizienten Kaufprozess mit kurzen Wegen und einem zentralen Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, den persönlichen Austausch und darauf, Ihnen diese besondere Gartenwohnung in Waldtrudering persönlich zu zeigen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdwärme - Endenergiebedarf: 25.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 03.07.2023 - Gültig bis: 02.07.2033 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: HKI-154Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller