Attraktive Gewerbeeinheit mit vier Büroräumen und großzügiger Schaufensterfläche
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Gewerbefläche zur Miete, 111 m²

Ahlen, Halene

800 €/Monat

7 €/m²

Inseriert 30. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre repräsentative Erscheinung, eine gute Sichtbarkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie eignet sich ideal für kleine bis mittlere Unternehmen, Freiberufler, Beratungsbüros, Versicherungsagenturen oder Dienstleistungsbetriebe, die großen Wert auf einen professionellen Außenauftritt und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Bereits von außen hinterlässt die Immobilie einen einladenden Eindruck. Die nahezu vollständig verglaste Front zur Straßenseite sowie die verglaste Hauseingangsseite schaffen eine außergewöhnlich hohe Präsenz und bieten optimale Möglichkeiten, Produkte, Dienstleistungen oder Unternehmenswerbung wirkungsvoll in Szene zu setzen. Die großzügigen Schaufensterflächen sorgen nicht nur für maximale Aufmerksamkeit, sondern lassen zugleich viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schaffen eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Kunden und Geschäftspartner in einem repräsentativen Ambiente. Hier befindet sich ausreichend Platz für einen stilvollen Empfangs- und Wartebereich, der einen professionellen ersten Eindruck vermittelt. Insgesamt stehen vier Büroräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Einzelbüros, Besprechungszimmer oder kombinierte Arbeitsbereiche – die vorhandene Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Unternehmens- und Dienstleistungsbereiche. Zwei der Büroräume befinden sich im Innenbereich und sind mit Lichtbänder zum Flurbereich ausgestattet, wodurch auch diese Räume angenehm mit Tageslicht versorgt werden. Die beiden rückwärtigen Büros besitzen jeweils eigene Fenster und bieten dadurch besonders helle und angenehme Arbeitsplätze. Eines dieser Büros verfügt zusätzlich über einen angrenzenden Abstellraum, der sich ideal zur Unterbringung von Akten, Büromaterial oder Technik eignet. Über den Flur gelangen Sie in den zur Gewerbeeinheit gehörenden Kellerbereich. Hier stehen Ihnen zwei separate Lagerräume zur Verfügung, die wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Archiv, Material oder Warenlager bieten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC mit vorgelagertem Vorraum. Optional kann ein KfZ-Stellplatz angemietet werden. Die Kombination aus großzügigen Fensterflächen, einer repräsentativen Außenwirkung und einer funktionalen Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein modernes, freundliches und professionelles Arbeitsumfeld legen. Ob Kundenempfang, Beratungsgespräche oder täglicher Bürobetrieb – diese Gewerbeeinheit bietet den passenden Rahmen für einen erfolgreichen Unternehmensauftritt. . # Ausstattung - Repräsentative Gewerbeeinheit in zentraler Lage - Große, umlaufende Schaufensterfront an der Straßen- und Hauseingangsseite - Heller Eingangs- und Empfangsbereich mit Platz für einen Wartebereich - Insgesamt 4 separate Büroräume 2 innenliegende Büroräume mit Lichtbändern zum Flur 2 Büroräume mit Tageslichtfenstern - kleiner Abstellraum, direkt von einem Büro aus zugänglich - Eigener Kellerbereich 2 großzügige Lagerräume im Keller - WC im Keller mit separatem Vorraum - Ideal für Büros, Versicherungen, Agenturen, Praxen u. - Dienstleistungsunternehmen - Gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter - Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld - optional 1 KFZ-Stellplatz zur Anmietung # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Teppich - Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 € - Kellerfläche: ca. 51 m² - Bürofläche: ca. 111 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie liegt in attraktiver Lage an der Weststraße in Ahlen. Als wichtige Verbindungsstraße zwischen der Innenstadt und den westlichen Wohngebieten profitiert der Standort von einer guten Frequentierung und einer hohen Wahrnehmbarkeit – ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Kombination aus Wohnbebauung und etablierten Gewerbebetrieben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Restaurants sowie weitere Dienstleistungsangebote. Die Ahlener Fußgängerzone und das Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, während öffentliche Parkmöglichkeiten im Umfeld eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher gewährleisten. Durch verschiedene städtebauliche Maßnahmen wurde die Weststraße in den vergangenen Jahren kontinuierlich aufgewertet und präsentiert sich heute als gepflegter und attraktiver Geschäftsstandort. Ob als Büro, Praxis oder Dienstleistungsunternehmen – diese Lage verbindet eine gute Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Präsenz zu einem überzeugenden Gesamtpaket für Ihren zukünftigen Unternehmensstandort. # Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Für Sie als Mietinteressent ist die Vermittlung kostenlos. Unser Auftraggeber ist der Vermieter. Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Herzlichen Dank. HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 237.2 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 55.31 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 125.14 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Ausstellungsdatum: 01.08.2018 - Gültig bis: 01.08.2028 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6090#4yeP8O
Nutzfläche111 m²
ProvisionNein

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Kleinanzeigen

800 €/Monat