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KAUF
Haus, 213 m²
Frankfurt am Main, Seckbach
1.198.000 €
5.624 €/m²
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Haus zum Kauf, 242 m²
Frankfurt am Main, Bornheim
1.100.000 €
4.545 €/m²
Inseriert 4. Juli 2026
Haus
Kategorie
242 m²
Fläche
1905
Baujahr
Über dieses Inserat
Diese liebevoll erhaltene Liegenschaft aus dem Jahr 1905 vereint historischen Altbaucharme mit modernen Elementen und bietet zugleich Entwicklungsmöglichkeiten.
Aktuell ist die Wohnfläche von circa 242 m² auf zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Umgestaltung zu einem Einfamilienhaus ist ohne größeren Aufwand darstellbar.
Im Erdgeschoss befindet sich, mit separatem Zugang, eine etwa 85 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und zwei Badezimmern, die renovierungsbedürftig ist. Ebenfalls über einen eigenen Eingang erreichbar ist die Maisonettewohnung mit circa 157 m² Wohnfläche, die sich über drei Etagen erstreckt.
Die Vier-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2024 in weiten Teilen saniert. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und eine kleine Dachterrasse geschaffen. Zudem wurden die Dachdämmung erneuert sowie eine Photovoltaikanlage installiert.
Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen und Wohnen mit Charakter, Flexibilität und Zukunftspotenzial verbinden möchten.
# Ausstattung
- Durchdachter Grundriss mit fließenden Übergängen
- Sanierungsstand: teilsaniert (Bäder renovierungsbedürftig)
- drei Badezimmer sowie ein viertes vorbereitet
- Beheizung über Klimageräte (Strom) und Öl
- Hochwertige, moderne Designer-Einbauküche
- Dielenboden
- Kamin
- Teilweise sanierte Fenster mit Dreifachverglasung
- Dacheindeckung mit originalem Schiefer
- Dachgeschoss ausgebaut im Jahr 2024
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Dachterrasse
- Großer Garten
# Weitere Angaben
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen
- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
- Grundstücksfläche: ca. 542 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Seckbach, am nordöstlichen Rand Frankfurts gelegen, verbindet dörfliches Flair mit urbaner Nähe und grüner Erholung. Der Stadtteil zeichnet sich durch charmante Wohnquartiere, gepflegte Neubauten sowie ein gewachsenes Ortsleben mit traditionellen Apfelweinlokalen aus. Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sportstätten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Besonders bekannt ist Seckbach für seine Lage im Frankfurter GrünGürtel. Der Huthpark, der Quellenwanderweg und der weitläufige Lohrpark mit dem 185 Meter hohen Lohrberg bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Von hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die Frankfurter Skyline, und am Hang des Lohrbergs wird bis heute Wein angebaut – ein Alleinstellungsmerkmal, das Frankfurt zu einer der wenigen Großstädte mit eigenem Weinberg macht. Ergänzt wird das Angebot durch das naturgeschützte Seckbacher Ried, das als Rückzugsort für Naturfreunde gilt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien binden Seckbach direkt an die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile an. Über die nahegelegene A661 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar, ebenso der internationale Flughafen Frankfurt. Damit vereint Seckbach naturnahes Wohnen mit einer komfortablen urbanen Anbindung.
# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 190.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-02-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1905
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 26 001 094Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche242 m²
Grundstücksgröße542 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Badezimmer4
Zimmer6
Baujahr1905
GartenJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
GemeindeFrankfurt am Main
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Seckbach
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
4.520 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
220.000 €880.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.355.870 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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