3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 75 m²

Aubing

2 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 1

599.000 €

8.007 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage im begehrten Münchner Westen. Die 2019 erbaute Immobilie präsentiert sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses erwarten Sie auf ca. 75 m² Wohnfläche ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Besonders attraktiv für Berufstätige: Das dritte Zimmer eignet sich ideal als komfortables Homeoffice – der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt dabei für eine schnelle und zuverlässige digitale Verbindung. Ein besonderes Plus sind die zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmer, darunter ein komfortables Bad en suite. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Der großzügige Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein und macht die Wohnung zu einem echten Wohlfühlort. Auch in puncto Mobilität überzeugt die Lage: S-Bahn und Bus sind jeweils in nur ca. zwei Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Autobahnen A99, A96 und A8 eine hervorragende Anbindung an das Münchner Umland und darüber hinaus. Zur Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bereits für die Installation einer Wallbox vorgerüstet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Fahrradraum in der Tiefgarage. Dieser ist zusätzlich ebenerdig vom Erdgeschoss neben der Tiefgaragenzufahrt erreichbar und ermöglicht damit einen besonders komfortablen Zugang. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ob Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer – diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, eine grüne Umgebung und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf ideale Weise. Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Ansprechende Neubau-Architektur - Idealer Familiengrundriss - Einladender Welcome-Bereich (Diele) - Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten - Massiver Echtholzparkettboden in allen Räumlichkeiten - Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Moderne Wellnessbäder, tlw. en Suite (Markenarmaturen) - Gegensprechanlage - Großer Südwest-Balkon-Loggiabereich mit Blick ins Grüne - Fahrrad-, Kinderwagenraum - Großzügiges Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss - Komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage - U.v.m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 € - Käuferprovision: 2,38% inkl.19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen im Westen von München - willkommen in Aubing! Die begehrte Lage verbindet ruhiges, gewachsenes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Nachbarschaft gilt als familienfreundlich, grün und angenehm ruhig. Besonders geschätzt wird die Kombination aus naturnahem Wohnen und perfekter, urbaner Infrastruktur. Die Colmdorfstraße rund um die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit hohem Freizeit- und Erholungswert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete. Der nahegelegene Aubinger Lohe Forst sowie der Langwieder See und die umliegenden Seenlandschaften bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Aubing über ein gutes Angebot an Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, was den Standort insbesondere für Familien attraktiv macht. Der Stadtteil Aubing hat sich in den vergangenen Jahren zu einer besonders gefragten Wohnlage im Münchner Westen entwickelt. Neubauentwicklungen im Umfeld von Freiham, moderne Infrastrukturprojekte sowie die kontinuierliche Aufwertung des gesamten Münchner Westens tragen zusätzlich zur positiven Standortentwicklung und langfristigen Werthaltigkeit bei.Entfernungen: Flughafen 21,5 km Fernbahnhof 0,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 55.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 21.03.2019 - Gültig bis: 20.03.2029 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 19421

Was inbegriffen ist

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