# Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei Garagen in idyllischer Landlage in Argenbühl

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 489,000 EUR
- **Location:** Oberweihers, Argenbühl, Argenbühl, DE
- **Floor area:** 224.1 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T07:57:20.378Z
- **Last updated:** 2026-09-04T08:52:51.938Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1971 wurde in Massivbauweise gebaut und befindet sich in schöner Landlage in Argenbühl (Sandraz). Es bietet mit insg. ca. 224 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme.

Die Immobilie verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell frei und eignet sich damit hervorragend zur Eigennutzung. Die Dachgeschosswohnung ist bereits seit vielen Jahren an ein zuverlässiges Mieterpaar vermietet, wodurch eine stabile und laufende Mieteinnahme gegeben ist. (370 € Kaltmiete).

Besonders attraktiv ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon, die schöne Sonnenstunden in ruhiger Umgebung ermöglichen. Die ländliche Lage unterstreicht den angenehmen Wohncharakter und bietet ein Wohnumfeld mit viel Ruhe und Freiraum.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Nutz- und Abstellfläche. (Zwei Räume im Keller sind ausgebaut). Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung von 1991. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss steht jeweils ein Tageslichtbad zur Verfügung. Teils vorhandene Rollläden runden die Ausstattung ab.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Garagen. (Eine davon ist vermietet).

Zum Schutz der Privatsphäre sind im Exposé keine Bilder der vermieteten Dachgeschosswohnung enthalten. Wir bitten hierbei um Verständnis.

# Ausstattung
- Massivbauweise

- voll unterkellert

- Ölzentralheizung von 1991

- überwiegend 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster

- teils Rollläden verbaut

- freie Erdgeschosswohnung

- bereits erneuerte Türen und Holzzargen im Erdgeschoss

- vermietete Dachgeschosswohnung

- zwei Garagen (eine davon vermietet)

- Terrasse

- Balkon

- Tageslichtbad im EG und DG

- sep. WC

- Satteldach mit Gaube

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 606 m²

# Lagebeschreibung
Der Luftkurort Argenbühl liegt inmitten der wunderschönen Hügellandschaft im württembergischen Allgäu und besteht aus sechs idyllischen Dörfern: Christazhofen, Eglofs, Eisenharz, Göttlishofen, Ratzenried und Siggen. Sie finden hier alles für den täglichen Bedarf, sei es kleine Dorfläden, Friseure, mehrere Gaststätten und Ärzte.

Durch die sehr schöne geografische Lage können Ausflugsziele in Kürze erreicht werden. Ob zum Bodensee oder zu den nahe gelegenen Alpen, das ganze Jahr wartet ein bunter Blumenstrauß an Freizeitmöglichkeiten auf die Bürger in und um Argenbühl.
Für alle Sportbegeisterte gibt es ebenfalls keine Grenzen, ob wandern, radfahren oder die verschiedensten Wintersportaktivitäten - hierzu sagt Argenbühl nur - auf die Plätze, fertig, los!

Hier fühlen Sie sich Zuhause!

# Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich gerne bei uns, unter: 07561 84 13 53 oder 

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 268,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 16.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-15
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MB-26-12729

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/10d2ebaa-97b6-4b58-b57e-745f536f4885
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