Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 520 m²

Agathenburg, Landkreis Stade

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

278.000 €

1.158 €/m²

Inseriert 22. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in Agathenburg. Auf einer Wohnfläche von ca. 247 m² und einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1967. Im Jahr 1995 wurde das Obergeschoss aus- und angebaut und zu einer eigenständigen Wohneinheit erweitert. Aktuell sind sowohl die Wohnung im Erdgeschoss als auch die Wohnung im Obergeschoss vermietet. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die von zwei bestehenden Mietverhältnissen und den daraus resultierenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Über den gemeinschaftlichen Eingangsbereich sind beide Wohneinheiten sowie das Kellergeschoss separat erreichbar. Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Insgesamt stehen zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche und ein Gäste-WC. Das Badezimmer ist direkt über das Elternschlafzimmer erreichbar und bildet damit einen angenehm privaten Bereich innerhalb der Wohnung. Teile des Erdgeschosses wurden bereits modernisiert und neu gestaltet. In einzelnen Räumen besteht noch Renovierungsbedarf. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und individuell zu gestalten. Die helle und freundlich gestaltete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch großzügige Räume und eine angenehme Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch eine großzügige Wohnküche und ein modernes, grau gefliestes Badezimmer mit Dusche. Eine Fußbodenheizung sorgt im Obergeschoss für zusätzlichen Wohnkomfort. Ergänzend wurden neue Heizkörper eingebaut. Im Flurbereich sind Fliesen verlegt, während die weiteren Räume überwiegend mit Laminat- und PVC-Bodenbelägen ausgestattet sind. Die Fenster des Hauses stammen teilweise aus dem Jahr 1985. Zudem sind teilweise Außenrollläden vorhanden. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Hier befinden sich zwei Vorratsräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Besonders praktisch ist der zusätzliche Außenzugang zum Keller. Die Heizungsanlage des Herstellers Junkers wurde im Jahr 2020 erneuert. Auch der Außenbereich bietet viel Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über einen großzügigen Garten, der viel Raum für Erholung, Spielen oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Eine Garage, ein Carport sowie zwei weitere Pkw-Stellplätze ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Insgesamt verbindet diese Immobilie großzügiges Wohnen, eine flexible Nutzung durch zwei Wohneinheiten und eine angenehm ruhige Wohnlage. # Ausstattung - ca. 247 m² Wohnfläche - ca. 520 m² Grundstück - zwei separate Wohneinheiten - Fußbodenheizung im Obergeschoss - neue Heizkörper im Obergeschoss - Fliesen im Flur des Obergeschosses - Laminat- und PVC-Bodenbeläge - Fenster teilweise aus ca. 1985 - teilweise Außenrollläden - separater Außenzugang zum Keller - Junkers-Heizungsanlage aus 2020 - Grundstück vollständig eingezäunt - Garage - Carport - zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 520 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage in Agathenburg. Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet durch den geringen Durchgangsverkehr eine angenehme, geschützte Wohnatmosphäre – ideal für Familien und alle, die Wert auf Ruhe legen. Agathenburg gehört zur Samtgemeinde Horneburg und liegt in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Stade. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich direkt in Agathenburg, die Grundschule im benachbarten Dollern. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind insbesondere in Dollern, Horneburg und Stade schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist die Lage attraktiv: Agathenburg verfügt über einen eigenen Bahnanschluss und liegt verkehrsgünstig zwischen Stade und Buxtehude. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind auch Hamburg und die weitere Metropolregion gut erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen in gewachsener Umgebung mit kurzen Wegen nach Stade und einer guten Anbindung an die Region.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 3,6 km Realschule 5,8 km Gymnasium 6,5 km # Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1468

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

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278.000 €