Wohnung zum Kauf, 35 m²

Emmendingen

1 Badezimmer

122.000 €

3.486 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Souterrainwohnung bietet auf ca. 35 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Singles und Pendler als auch als attraktive Kapitalanlage. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein Pkw-Stellplatz im Freien. Umfangreiche technische Modernisierungen, darunter eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022, die Erneuerung des Hauptverteilers sowie die Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen im Wasch- und Trockenraum, erhöhen die Zukunftssicherheit der Immobilie. Die Warmwasserunterstützung über Solarmodule rundet das attraktive Gesamtpaket ab. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Solare Brauchwasserunterstützung - Kleine Wohneinheit - Bodenebene Dusche - Gartenanteil - Abstellraum - Fliesenboden - Stellplatz Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: - ca. 35 m² Wohnfläche - offener Wohn-/Ess-/Schlafbereich - Kleine Küchenzeile - Tageslichtbad mit Dusche und WC - separater Abstellraum - eigener Gartenanteil - Pkw-Stellplatz - pflegeleichte Fliesenböden - Gaszentralheizung (Baujahr 2022) - Warmwasserunterstützung durch Solarmodule # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkäufer zahlt Provision in gleicher Höhe. # Lagebeschreibung Kollmarsreute, das 1385 erstmals schriftlich erwähnt wurde, ist eine jüngere Ausbausiedlung. Um 1400 gehörte es zum Emmendinger Bann und auch später immer zur Emmendinger Vogtei in der Markgrafschaft. In der Reformationszeit wurde es wie die ganze Markgrafschaft evangelisch und zählt zum altbadischen Grundstock des Großherzogtums und des Landkreises Emmendingen. Der ursprüngliche Siedlungskern lag in der Nähe der heute dort gelegenen Altdorfhalle. Wegen der vielen Elzhochwasser wurde der Ort weiter nach Osten verlegt, entlang der heutigen Hauptstraße. Kollmarsreute ist heute fast übergangslos mit der Stadt Emmendingen zusammengewachsen und hat rund 1.800 Einwohner. Durch die Neubaugebiete Herrschaftsacker, Vier-Jauchert und Leimenacker wird sich Kollmarsreute in den kommenden Jahren deutlich vergrößern. Mehr Informationen unter www.emmendingen.de # Sonstiges Die Umwandlung des Wohnhauses in Eigentumswohnungen wurde erst kürzlich vollzogen. Die neu bestellte Hausverwaltung, hat für die Einheit ein prognostiziertes Hausgeld in Höhe von 120,-- Euro/mtl. berechnet. Instandhaltungsrücklagen wurden bislang noch nicht gebildet. Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Vereinbaren Sie mit uns einen persönlichen Gesprächs- bzw. Besichtigungstermin. Unser Immobilienberater steht Ihnen unter 07641/588-1806 gerne zur Verfügung. Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch auch gute Konzepte und Konditionen zur Finanzierung. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang - Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 124,80 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 15.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-1129

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