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KAUF
Haus, 156 m²
Straubing
429.000 €
2.750 €/m²
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Haus zum Kauf, 156 m²
Gerberviertel, Kagers, Straubing
429.000 €
2.750 €/m²
Inseriert 8. Juni 2026
Haus
Kategorie
156 m²
Fläche
1987
Baujahr
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 156qm, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Das voll erschlossene Grundstück umfasst eine Größe von ca. 415qm und ist vollständig umzäunt.
Im Keller des Hauses steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65qm zur Verfügung.
Der Garten sowie die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet und pflegleicht angelegt.
Derzeit steht das Gebäude leer und kann sofort genutzt werden.
Die Immobilie weist infolge eines Brandschadens Verrußungen durch starke Rauchentwicklung auf.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC mit Fenster
- großzügige Diele
- abgeschlossener Kochbereich
- einladender und offen gestalteter Wohn- & Essbereich mit Zugang zur Westterrasse
Obergeschoss:
- Flur
- großzügiges Elternschlafzimmer
- helles Tageslichtbade mit Wanne und Dusche
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Arbeits- oder Gästezimmer
Dachgeschoss:
- zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer
- kleines WC
Kellergeschoss:
- Heizraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
- großer Hobbyraum
- Hausanschlussraum
Außenbereich:
Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und pflegleicht angelegt.
Direkt vor dem Haus befindet sich eine Doppelgarage.
# Ausstattung
- massive Ziegelbauweise - 36,5cm
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- voll unterkellert
- Gaszentralheizung (2017)
- Außenjalousien
- Heizkörper
- Anschluss für Schwedenofen vorhanden
- Kabelanschluss
- Brunnenanschluss
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: frei
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 415 m²
- Kellerfläche: ca. 65 m²
- Nutzfläche: ca. 126 m²
# Lagebeschreibung
Das Straubinger Zentrum ist innerhalb von 5 Fahrtminuten zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
Derzeit wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung (Bj. 2017) beheizt.
Die Immobilie weist infolge eines Brandschadens Verrußungen durch starke Rauchentwicklung auf.
Nach aktuellem Kenntnisstand wurde die Gebäudesubstanz hiervon jedoch nicht beeinträchtigt.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 84.7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 12.04.2026
- Gültig bis: 11.04.2036
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 164770700#DyX0wShow more
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Wohnfläche156 m²
Grundstücksgröße415 m²
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Zimmer6
Stellplätze1
Baujahr1987
GarageJa
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionJa
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.762 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
86.000 €343.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung528.481 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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