Gewerbe, Wohnen & Renditepotenzial – Geschäftshaus mit Laden, Produktion, Lager und Wohneinheiten

Gewerbefläche zum Kauf, 830 m²

Stockhausen, Lahn-Dill-Kreis

395.000 €

476 €/m²

Inseriert 22. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohn- und Geschäftshaus mit Metzgerei, großzügiger Wohnfläche und vielseitigem Nutzungspotenzial 35638 Leun-Biskirchen – Schulstraße 1–3 / Simonsberg 2 Ein außergewöhnliches Anwesen für Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Ideen Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Leun-Biskirchen verbindet großzügiges Wohnen mit umfangreichen gewerblichen Möglichkeiten und bietet damit eine seltene Kombination aus privatem Lebensmittelpunkt, bestehendem Geschäftsbetrieb, Produktions- und Lagerflächen sowie zusätzlichen Neben- und Stellplatzmöglichkeiten. Das Gesamtobjekt setzt sich aus drei baulichen Einheiten zusammen und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungskonzepte – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen über die Kombination von Wohnen und Gewerbe bis hin zur teilweisen Vermietung einzelner Einheiten. Das Hauptgebäude wurde 1994 in hochwertiger Massivbauweise aus Poroton errichtet und präsentiert sich mit einer großzügigen und durchdachten Grundrissgestaltung. Die Wohnbereiche erstrecken sich über Ober- und Dachgeschoss und bieten mit rund 195 m² Wohnfläche, acht Zimmern und großzügigen Nebenflächen außergewöhnlich viel Platz. Großzügiger Wohnbereich über OG und DG Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde als großzügige Einheit konzipiert und verfügt über: ca. 195 m² Wohnfläche 8 Zimmer großzügige Küche 2 Bäder zusätzliches WC mit Dusche Büro Hauswirtschaftsraum großzügige Dachterrasse separate Erschließung über ein eigenes Treppenhaus ausgebaute Kellerräume mit Umkleidemöglichkeiten, Dusche und WC Durch das separate Treppenhaus besteht zudem die Möglichkeit, die großzügige Wohnfläche bei entsprechender Planung in zwei Wohneinheiten aufzuteilen. Damit eignet sich das Objekt beispielsweise auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit separater Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. # Ausstattung Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ideal für Metzgerei, Produktion und Verkauf Das Erdgeschoss des Hauptgebäudes bietet eine außergewöhnlich großzügige gewerbliche Fläche. Allein die gewerblich nutzbare Fläche umfasst laut Objektunterlagen rund 260 m² Nutzfläche im Bereich Verkauf, Büro und Küche. Hinzu kommen weitere ca. 125 m² Gewerbefläche für Produktion und Lager sowie im Dachgeschoss nochmals ca. 120 m² Lager-/Technikfläche. Die bisherige Nutzung als Metzgereibetrieb bietet ideale Voraussetzungen für einen Lebensmittelbetrieb. Vorhanden sind unter anderem: Verkaufs-/Ladenfläche Verkaufstheke Kühltheke bzw. Kühlvitrine Kühlzelle/Kühlraum Tiefkühlzelle Zerlege-/Produktionsräume Fettabscheider gewerbliche Lüftung bzw. Dunstabzug Bodenablauf und gewerbliche Entwässerung lebensmittelgeeignete Wand- und Bodenfliesen Starkstromanschluss großzügige Produktions- und Lagerbereiche Die gewerblichen Flächen können bei Bedarf aufgeteilt und unterschiedlichen Nutzungen zugeführt werden. Denkbar sind – abhängig von den jeweiligen baurechtlichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise Produktion, Lager, Büro, Verkauf, Handwerk oder andere gewerbliche Konzepte. Zusätzliches Potenzial durch das separate Altbaugebäude Zum Anwesen gehört außerdem das Gebäude Schulstraße 1. Der ältere Gebäudeteil verfügt über: ca. 70 m² Wohnfläche im Obergeschoss 4 Zimmer Küche Bad/WC ca. 40 m² Wohnung im Erdgeschoss 2 Zimmer Küche Bad/WC ca. 60 m² Gewerbefläche, beispielsweise für Laden- oder Nebenflächen Teilunterkellerung Der Altbau ist laut vorliegenden Unterlagen älteren Baujahrs und entsprechend als renovierungsbedürftig einzustufen. Gleichzeitig eröffnet gerade dieser Gebäudeteil zusätzliches Entwicklungspotenzial für Käufer, die vorhandene Flächen individuell modernisieren und neu gestalten möchten. Garage, Nebenfläche und zusätzliche Stellplätze Zum Objekt gehört außerdem die Einheit Simonsberg 2 mit: 1 Garage Abstellraum über der Garage 5 Stellplätzen Besonders interessant: Die Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück Simonsberg 2 und werden im Rahmen des Angebots mitberücksichtigt. Damit stehen neben der Garage zusätzliche Pkw-Stellmöglichkeiten zur Verfügung – ein wichtiger Vorteil sowohl für die gewerbliche Nutzung als auch für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter. Technik und Ausstattung Das Hauptgebäude wurde 1994 nach damaligem Standard hochwertig errichtet. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem: Warmwasser-Erdgas-Zentralheizung Kaminofen im Wohnbereich Photovoltaikanlage mit ca. 14 kW Leistung laut Unterlagen Dachdeckung komplett in Naturschiefer gedämmtes Dach 2-fach-Verglasung Rollläden großzügige Schaufenster-/Ladenverglasung im Erdgeschoss hochwertige Massivbauweise aus Poroton trockener Kellerbereich separate Erschließung des Wohnbereichs Ein Energieausweis liegt laut Objektunterlagen vor. Besonders interessant: Mehrere Nutzungsmöglichkeiten in einem Objekt Dieses Anwesen ist nicht einfach nur ein Wohn- oder Geschäftshaus – es bietet die Möglichkeit, mehrere Lebens- und Nutzungskonzepte miteinander zu verbinden. Denkbar sind beispielsweise: Wohnen + Gewerbe: Selbstständigkeit oder Geschäftsbetrieb im Erdgeschoss und großzügiges Wohnen direkt darüber. Unternehmerobjekt: Verkauf, Produktion, Büro und Lager unter einem Dach – mit zusätzlichen Stellplätzen und Garage. Mehrgenerationenwohnen: Großzügige Hauptwohnung kombiniert mit einer zusätzlichen Wohnung im Altbau. Vermietung: Einzelne Wohn- und Gewerbeeinheiten können – vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen Voraussetzungen – getrennt genutzt bzw. vermietet werden. Neues Nutzungskonzept: Die großzügigen Flächen bieten auch für Käufer mit eigenen unternehmerischen Ideen erheblichen Gestaltungsspielraum. # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Schlafzimmer: 5 - Badezimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 850 m² - Wohnfläche: ca. 265 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m² - Nutzfläche: ca. 565 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Leun-Biskirchen, im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie der vorhandenen Infrastruktur macht den Standort insbesondere für Selbstständige, Gewerbetreibende und Familien interessant, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. # Sonstiges Fazit Ein Objekt mit Charakter, Größe und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten. Wer nicht einfach nur ein Haus sucht, sondern eine Immobilie, die Wohnen, Gewerbe, Produktion, Lager und Entwicklungspotenzial miteinander verbindet, findet hier eine besonders interessante Gelegenheit. Das 1994 errichtete Haupthaus überzeugt mit rund 195 m² großzügiger Wohnfläche, umfangreichen Gewerbe- und Lagerflächen, Dachterrasse, Kaminofen und Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das Anwesen durch einen älteren Gebäudeteil mit zusätzlichen Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine separate Garage mit Abstellraum und fünf Stellplätzen. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Familien- bzw. Mehrgenerationenobjekt oder als Basis für ein eigenes Gewerbekonzept – dieses Anwesen bietet Raum für Ideen und individuelle Zukunftspläne. Die vorstehenden Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und dienen der ersten Objektbeschreibung. Flächen-, Nutzungs- und Genehmigungsangaben sind vor einer konkreten Nutzungsänderung bzw. Kaufentscheidung durch den Interessenten zu prüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 217 kWh/(m²*a) - Ausstellungsdatum: 06.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-05 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HA2693780

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