# Büro südlich von Graz

> Canonical listing: https://landomo.de/property/10ca3a8d-49c7-4666-879e-e1c70f0a069d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,725 EUR
- **Location:** Puntigam, Graz, Steiermark, AT
- **Floor area:** 458 m²
- **Published:** 2026-05-21T16:14:23.619Z
- **Last updated:** 2026-10-15T23:45:12.533Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Das Bürogebäude befindet sich im Süden von Graz mit direkter Lage an der Puntigamer Straße und am vierspurigen Südgürtel.

Der Autobahnanschluss Liebenau und Raaba (A2) ist ca. 2 km entfernt, die Autobahnanbindung Verteilerkreis Webling (A2/A9) ist über die Puntigamer Straße ca. 3,5 km entfernt.

Verfügbare Bürofläche:
Gesamtfläche ca. 458 m², aufgeteilt in:

- 3. OG Gesamt: ca. 308 m²
Aufteilung: 7 Büroräume, Serverraum, Küche, Sanitärflächen

- 4. OG Süd: ca. 150 m²
Aufteilung: 4 Büroräume, Serverraum, Küche, Sanitärflächen

Ausstattung: Klimaanlage, LED-Beleuchtung, Büro-Verkabelung
Parkplätze: es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von KFZ-Stellplätzen am Standort

Am selben Standort können noch weitere Geschosse angemietet werden (Gesamtfläche bis zu 766 m²).

Mietkonditionen pro Monat zzgl. 20 % USt. / Verfügbarkeit:
Mietzins: ca. € 5.725,-
Betriebskostenakonto: ca. € 1.145,- (inkl. Heizungs- und Kühlversorgung)
Parkplatz: ca. € 35 / KFZ-Stellplatz
Verfügbarkeit: ab sofort

Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 5725
Umsatzsteuer € 0

------------------------------------------------------------------

Gesamtbetrag € 5725

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf: 24.86 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/10ca3a8d-49c7-4666-879e-e1c70f0a069d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.