Gewerbefläche zur Miete, 23 m²
Neukölln
1.500 €/Monat
65 €/m²
Inseriert 19. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Imbiss/Bistro mit Restaurantbetrieb genutzt wird.
Die vollständig eingerichtete und betriebsbereite Gewerbefläche verfügt über ca. 23 m² und einen gut nutzbaren Raum. Eine Vollkonzession mit Küche ist vorhanden und ermöglicht einen unkomplizierten Einstieg in den gastronomischen Betrieb.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt lediglich 1.500,00 €. Für das vorhandene Inventar sowie die etablierte Lage wird eine Ablösesumme von 64.000,00 € VB erhoben.
Das Objekt befindet sich im lebendigen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, einem gefragten Berliner Standort mit hoher Frequenz, vielseitiger Gastronomie und einem urbanen Publikum. Die kompakte Fläche eignet sich ideal für ein Imbiss-, Bistro-, Take-away- oder kleines Restaurantkonzept.
Die Übernahme ist ab sofort möglich. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren eigenen gastronomischen Betrieb zu verwirklichen oder Ihr bestehendes Konzept an einem beliebten Berliner Standort zu erweitern. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Nettokaltmiete: 1.500,00 €
Nebenkosten: 200,00 €
Warmmiete: 1.700,00 €
Ablösesumme für Inventar und Lage: 64.000,00 €
Gesamtfläche: ca. 23 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 20 m²
1 Raum
Ca. 10 Sitzplätze im Innenbereich
Ca. 12 Sitzplätze im Außenbereich
Mietvertragslaufzeit: 5 Jahre zzgl. 5 Jahre Verlängerungsoption
Komplett eingerichtete und betriebsbereite Gastronomiefläche
Bartresen bzw. Bedientheke
Voll ausgestattete Gastroküche
Dunstabzugsanlage mit Fettabluft sowie Fettabscheider
Gas-/Elektroherd, Fritteuse und Lavasteingrill bzw. Grillplatte
Kühlschränke und Saladette
Kassensystem sowie Geschirr und Cateringequipment
Mobiliar für Gastraum und Außenbereich vorhanden
Ideal für Backshop, Bistro, Café, Eiscafé, Imbiss, Kiosk/Spätkauf, Konditorei oder kleines Fachgeschäft
Auch weitere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Warmmiete: 1.700,00 €
- Provision: 5.000 € zzgl. MwSt. Provision wird vom Käufer getragen, bei Vertragsabschluss fällig.
- Hinweis zur Kaution: 3 netto kalt
- Grundstücksfläche: ca. 23 m²
- Kellerfläche: ca. 8 m²
- Gastronomiefläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche liegt in einer begehrten und lebendigen Kiezlage von Berlin-Neukölln, direkt in der Nähe des Landwehrkanals und des beliebten Maybachufers. Das Umfeld zeichnet sich durch eine vielfältige Gastronomie, Cafés, Bars, kreative Einzelhandelskonzepte sowie eine hohe Laufkundschaft aus. Bekannte Kiezlagen rund um Sonnenallee, Weserstraße und Hermannplatz sind schnell erreichbar. Wochenmärkte, Grünflächen und zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen und Busverbindungen ist der Standort sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
Anbieter-Objekt-ID: I4G-2307-2026
Nutzfläche23 m²
ProvisionJa
Lage
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