Wohnung – Prenzlauer Berg
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²

Prenzlauer Berg

3 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 5

549.000 €

6.863 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, zwei Badezimmer und ihre hervorragende Lage zwischen Alexanderplatz und Volkspark Friedrichshain. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Wohngemeinschaften oder Kapitalanleger. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist die flexible Grundrissgestaltung: Dank der vorhandenen Raumstruktur besteht die Möglichkeit, die Wohnung perspektivisch in zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen aufzuteilen. Jede Einheit kann dabei über zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche verfügen. Diese seltene Option eröffnet attraktive Perspektiven – ob für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage. # Ausstattung ca. 80 m² Wohnfläche 4 gut nutzbare Zimmer 5 Obergeschoss Aufzug vorhanden Baujahr 1974 zwei Badezimmer funktionaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Infrastruktur Perspektivisch teilbar in zwei 2-Zimmer-Wohnungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen und technischer Umsetzbarkeit) # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – nur rund 50 Meter vom Volkspark Friedrichshain entfernt. Der weitläufige Park mit seinen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten sowie dem Märchenbrunnen bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Umgebung vereint die Vorzüge von Berlin-Mitte und Friedrichshain: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kitas und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an Tram, Bus und S-Bahn gelangen Sie in wenigen Minuten zum Alexanderplatz und in die Berliner Innenstadt. Eine außergewöhnliche Lage, die urbanes Leben mit direkter Parknähe verbindet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Dorit Günter Czarnikauer Str. 4, 10439 Berlin Tel.: +49 1525 3869682 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 02.05.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: B-DG0040/14

Was inbegriffen ist

Aufzug
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

549.000 €