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Einfamilienhaus mit umlaufendem Balkon, zwei großen Maxi-Garagen, Garten und unverbaubarem Weitblick

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Einfamilienhaus mit umlaufendem Balkon, zwei großen Maxi-Garagen, Garten und unverbaubarem Weitblick - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 122 m², Grundstück 618 m²

Guldental, Heddesheim, Landkreis Bad Kreuznach

349.000 €

2.861 €/m²

Inseriert 28. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Einfamilienhaus mit Garten aus dem Jahr 1968 befindet sich in Guldental und bietet damit eine seltene Kombination aus klassischem Wohnen und zusätzlicher Nutzungsflexibilität. Neben der reinen Wohnnutzung ist – abhängig vom jeweiligen Bedarf – auch eine gewerbliche Nutzung zulässig. Das Objekt eignet sich dadurch sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf, als auch für Selbstständige. Die Wohnfläche von rund 122 m² verteilt sich auf vier Zimmer und bietet eine klare Raumstruktur, da diese alle vom Flur aus begehbar sind. Die Räume sind gut belichtet und ermöglichen eine flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Die separate Küche ist großzügig geschnitten, bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Alltag auch bei mehreren Bewohnern angenehm organisiert. Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist der unverbaubare Blick über Guldental. Der lange Balkon, der sich über zwei Seiten des Einfamilienhauses erstreckt und den Wohnbereich nahezu umläuft, ist von allen Wohn- und Schlafräumen zugänglich. Durch seine Länge und Ausrichtung lässt sich der Balkon zu verschiedenen Tageszeiten nutzen – ob für einen ruhigen Start in den Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Er prägt den Charakter der Immobilie maßgeblich und hebt sie klar von vergleichbaren Objekten ab. Der gedämmte Dachboden verschafft zusätzlich großzügigen Stauraum. Im Innenbereich sind Parkett- und Fliesenböden verlegt, die eine gepflegte Wohnatmosphäre schaffen. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich ist ein Kaminofen im Flurbereich vorhanden, der nicht nur für eine angenehme, behagliche Wärme sorgt, sondern auch den Vorteil bietet, dass sich die erzeugte Wärme von hier aus gut in die angrenzenden Räume verteilen kann. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes und ausgeglichenes Raumklima im gesamten Wohnbereich. Das Grundstück umfasst ca. 618 m² und bietet neben dem Wohnhaus ausreichend Fläche für Zufahrt, Stellplätze und die Maxigaragen. Insgesamt stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Hinzu kommen zwei sehr hohe Maxigaragen mit ca. 54 m² bzw. ca. 49 m² Fläche (Länge: 12,5m, Höhe: 3,80m, Breite 4,40m). Eine Maxigarage ist separat vermietet. Ein besonderes Highlight ist der zusätzlich vorhandene Gartenbereich, der den Wohnkomfort spürbar erweitert. Hier genießen Sie einen geschützten Rückzugsort im Freien – ideal zum Entspannen, Spielen mit Kindern, Gärtnern oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die grüne Oase bietet wertvollen Freiraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Im Jahr 2013 wurden teilweise Fenster durch dreifach verglaste Fenster erneuert, während die übrigen Fenster aus dem Jahr 1998 zweifach verglast sind. Die Frischwasserleitung in der Küche wurde im Jahr 2021 erneuert. In diesem Zuge fand ebenfalls eine teilweise Erneuerung des Abwasserleitungen statt. Im Jahr 2025 wurde die Elektroinstallation der Garage erneuert, sowie ein eigener Stromzähler für die separat vermietete Maxigarage eingebaut. Des Weiteren ist die Geschossdecke zum Dach ist mit einer ca. 12 cm starken Dämmung versehen. Dank der Lage in einem Mischgebiet eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Wohnzwecken sind auch Gewerbenutzungen möglich – ideal beispielsweise für Kleingewerbetreibende, Außendienstunternehmen oder Selbstständige, die Büro- und Lagerflächen komfortabel an einem Standort haben möchten. # Ausstattung -Einfamilienhaus im Mischgebiet (Wohn- und Gewerbenutzung möglich) -Baujahr 1968 -ca. 122 m² Wohnfläche -ca. 618 m² Grundstücksfläche -4 Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum -Balkon mit unverbaubarem Blick über Guldental -Balkon ist von allen Wohn- und Schlafräumen zugänglich -Parkett- und Fliesenböden -1 Badezimmer -1 separates WC -1 zusätzliches Gäste-WC - Kaminofen -Öl-Zentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel -Baujahr der Heizungsanlage: 1995 -Teilweise Fenstererneuerung im Jahr 2013 (3-fach verglaste Fenster) -Weitere Fenster aus dem Jahr 1998 (2-fach verglaste Fenster) -Erneuerung der Frischwasserleitung in der Küche im Jahr 2021 -Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen im Jahr 2021 -Elektroinstallation mit eigenem Zähler in einer vermieteten Garage (2025) -Zwei Maxigaragen mit ca. 54 m² und ca. 49 m² (Länge: 12,5m, Höhe: 3,80m, Breite: 4,40m) -Zwei Außenstellplätze -Eine Maxigarage separat vermietet -Miete Maxigarage: ca. 140 € bzw. 120 € zzgl. 20 € Betriebskosten -Eine weitere Maxigarage Bestandteil des Einfamilienhauses (bezugsfrei zum 01.04.2026) -Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer - Grundstücksfläche: ca. 618 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m² # Lagebeschreibung Die Ortsgemeinde Guldental liegt im Landkreis Bad Kreuznach und gehört zur Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg. Guldental ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B41 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellt die direkte Verbindung nach Bad Kreuznach sowie in Richtung Idar-Oberstein her. Die Autobahn A61 ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in Richtung Mainz und Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind teilweise im Ort vorhanden. Für ein erweitertes Angebot an Supermärkten, Discountern, Fachgeschäften und Einkaufszentren bietet sich die nahegelegene Kreisstadt Bad Kreuznach an, die in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. In Guldental selbst befinden sich eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Realschulen, Gymnasien und Berufsbildende Schulen stehen in Bad Kreuznach und in naher Umgebung zur Verfügung. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 293 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.01.2026 - Gültig bis: 08.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: WE-1578Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage