# Großzügiges Wohnhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten und 1.000 m² Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 400,000 EUR
- **Location:** Altdorf bei Nürnberg, Altdorf bei Nürnberg, DE
- **Floor area:** 191.73 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T19:48:57.032Z
- **Last updated:** 2026-08-28T19:48:57.032Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses leerstehende Wohnhaus in Altdorf bei Nürnberg eröffnet außergewöhnlich vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger. Mit ca. 190 m² Wohnfläche, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem großzügigen Grundstück bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus viel Platz, flexibler Nutzung und attraktivem Entwicklungspotenzial.

Aktuell ist das Haus in zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten gegliedert. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für die Nutzung als Mehrfamilienhaus als auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ebenso ist eine Zusammenführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus denkbar. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Raumreserven und eröffnet weitere Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Hobby.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.000 m². Es bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Ob großzügige Grünflächen, Spielbereiche, Terrassen oder private Rückzugsorte – hier lässt sich ein persönliches Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität schaffen. Auch für Käufer, die langfristig denken und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, bietet das Anwesen eine interessante Grundlage.

Da das Haus leer steht, können Sanierungs-, Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse geplant werden. Die Immobilie richtet sich daher insbesondere an Interessenten, die den vorhandenen Bestand erkennen und mit Kreativität, handwerklichem Geschick oder einem individuellen Modernisierungskonzept neues Leben einziehen lassen möchten.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: sanierungsbedürftig

- Käuferprovision: 3,57

- Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
- Nutzfläche: ca. 73,98 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Altdorf bei Nürnberg und verbindet eine gut erreichbare, stadtnahe Lage mit den Vorzügen einer gewachsenen mittelfränkischen Kleinstadt. Auch der Bahnhof, eine Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ärztliche Versorgung und ein Kindergarten befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich zahlreiche Wege des täglichen Lebens bequem und ohne lange Fahrzeiten erledigen.

Auch für Familien bietet Altdorf attraktive Rahmenbedingungen. In der Stadt bestehen verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein breit gefächertes schulisches Angebot mit Grundschule, Mittelschule und Leibniz-Gymnasium. Ergänzt wird die familienfreundliche Infrastruktur durch Mittags- und Ferienbetreuungsangebote, Jugendarbeit sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Altdorfer Bahnhof befindet sich im näheren Umfeld der Immobilie. Im Netz des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg ist Altdorf über die S-Bahn-Linie S2 mit Feucht, Nürnberg, Schwabach und Roth verbunden. Dadurch eignet sich die Lage auch gut für Berufspendler und alle, die die Angebote der Metropolregion nutzen möchten, ohne unmittelbar in der Großstadt wohnen zu müssen.

Auch mit dem Pkw ist Altdorf verkehrsgünstig gelegen. Die Stadt weist eine kurze Anbindung an die Bundesautobahn A6 auf, über die Nürnberg, das Nürnberger Umland sowie die Region Amberg gut erreichbar sind. Altdorf liegt rund 25 Kilometer östlich von Nürnberg und etwa 18 Kilometer nordwestlich von Neumarkt in der Oberpfalz. Damit bietet der Standort eine attraktive Position zwischen zwei bedeutenden Wirtschafts- und Versorgungszentren der Region.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 322.59 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 26.08.2026
- Gültig bis: 25.08.2036
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5264176

## Source and attribution

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