# Großer geschützter Balkon mit Blick ins Grüne – 3 Zimmer mit Potenzial und eine eigene Garage > Canonical listing: https://landomo.de/property/10b6c28b-729f-4e98-96e6-7f28b2ee80d2 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 360,000 EUR - **Location:** Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt, Hamburg Rahlstedt, DE - **Floor area:** 79.67 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-11T15:43:51.052Z - **Last updated:** 2026-09-15T10:25:49.025Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 und bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Neben einem großzügig geschnittenen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eingangsbereich. Mit etwas Kreativität lässt sich hier nicht nur zusätzlicher Stauraum schaffen, sondern beispielsweise auch ein kompakter Arbeitsbereich integrieren. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsfähigen Zustand. Mit einigen gezielten Renovierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial sehr gut ausschöpfen und ein zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren. Nach Angaben des Eigentümers ist grundsätzlich auch ein Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer möglich, wodurch sich beide Bereiche noch stärker miteinander verbinden ließen. Eine bauliche Umsetzung wäre selbstverständlich vorab fachlich und gegebenenfalls mit der Eigentümergemeinschaft zu prüfen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit teilweise zurückgesetzter, loggiaähnlicher Gestaltung. Dadurch entsteht ein angenehm geschützter und weitgehend uneinsehbarer Außenbereich. Eine große Markise sorgt zusätzlich für Sonnen- und Wetterschutz. Die vorhandene Einbauküche ist funktional nutzbar. Ergänzend gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Heizungsanlage. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine gepflegte Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Ca. 78 m² Wohnfläche 3 Zimmer 1. Obergeschoss Großzügiges Wohnzimmer Großes Schlafzimmer Kleineres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer Sehr großzügiger Eingangsbereich mit zusätzlichem Nutzungspotenzial, z. B. als kleiner Arbeitsbereich Funktionale Einbauküche Nach Angaben des Eigentümers Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer grundsätzlich möglich Großer Balkon mit teilweise zurückgesetzter, loggiaähnlicher Gestaltung Balkon dadurch weitgehend uneinsehbar und wettergeschützt Große Markise Eigener Kellerraum Zentrale Heizungsanlage Gepflegter, jedoch teilweise modernisierungsfähiger Zustand Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen attraktives Entwicklungspotenzial Bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 79,67 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,22 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt, einem der größten und vielseitigsten Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit zahlreichen Grünflächen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Das Rahlstedter Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen ist gut erreichbar. Auch verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Vom Bahnhof Hamburg-Rahlstedt besteht mit der Regionalbahn RB81 eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in nur ca. 16 Minuten. Die Züge verkehren im Regelfahrplan etwa im 30-Minuten-Takt. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Buslinien im Stadtteil. Mit dem Ausbau der S-Bahn-Linie S4 wird die Schienenanbindung Rahlstedts künftig zusätzlich aufgewertet. Die neue Linie soll Rahlstedt direkt in das Hamburger S-Bahn-Netz integrieren und insbesondere die Verbindung in Richtung Innenstadt weiter verbessern. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus grünem Wohnumfeld, guter Nahversorgung und schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 114 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 16.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-15 Anbieter-Objekt-ID: HA2690922 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/10b6c28b-729f-4e98-96e6-7f28b2ee80d2 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.