# Individuelles Stadthaus in Swisttal - Ihr Traumhaus nach Maß mit allkauf Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 530,690 EUR
- **Location:** Swisttal, Swisttal, DE
- **Floor area:** 135.82 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-08-22T08:10:31.545Z
- **Last updated:** 2026-08-22T08:10:31.545Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses projektiert geplante Stadthaus in Swisttal bietet Ihnen mit 4,0 Zimmern auf 135,82 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre persönlichen Wünsche. Das Haus wird individuell nach Ihren Vorstellungen gefertigt und umfasst zwei Etagen mit drei Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC - ideal für Gäste oder die Großfamilie. Der KfW55-Standard sorgt für eine energieeffiziente Bauweise, die Ihren Komfort und Ihre Nachhaltigkeit vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 642 m² genießen Sie die Vorzüge des Wohnens in einer attraktiven Lage mit viel Freiraum für Garten und Erholung.

# Ausstattung
Das Stadthaus überzeugt durch hochwertige bauliche und technische Ausstattungsdetails:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe für effiziente Heiztechnik
- Dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden
- Echtholztreppe als stilvolles Gestaltungselement
- Lichte Raumhöhe von 2,75 m für ein großzügiges Raumgefühl
- Dämm- und Beplankungspakete garantieren optimale Wärmedämmung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima
- Sanitärobjekte, Innentüren, Zargen und Fliesen sind inklusive
- Haustechnik inklusive Rohrleitungen sorgt für Komplettservice
- Das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker umfasst die Installation von Sanitär, Heizung und Elektro durch allkauf, während Sie Trockenbau und Estrich selbst übernehmen, um Kosten zu sparen und aktiv mitzugestalten.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: Sonstige

- Grundstücksfläche: ca. 642 m²

# Lagebeschreibung
Exklusives Baugrundstück für ihr Traumhaus in begehrter Ortsrandlage von Swisttal
Ein Grundstück ist weit mehr als nur eine Fläche - es ist der Ausgangspunkt für ein Zuhause, das Generationen verbindet. In einer hochwertigen Region im Norden von Swisttal eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren individuellen Wohntraum in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.
Das großzügige Grundstück überzeugt durch seinen idealen Zuschnitt und bietet beste Voraussetzungen für die Realisierung eines freistehenden Wohnhauses mit vielfältigen Freiräumen. Ob zeitlos elegante Architektur oder modernes Wohnkonzept - hier entsteht ein Zuhause, das sich ganz an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert.
Ein Wohnumfeld mit Zukunft
Die Region wurde mit besonderem Augenmerk auf Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Familienfreundlichkeit konzipiert. Die verkehrsberuhigte Lage ohne Durchgangsverkehr schaffen ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Ein liebevoll gestalteter Spielplatz sowie eine fußläufig erreichbare Kindertagesstätte unterstreichen den hohen Wohnwert und machen das Quartier besonders attraktiv für Familien.
Hier genießen Sie eine Nachbarschaft, die Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität auf harmonische Weise miteinander verbindet.
Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Die großzügigen Bebauungsmöglichkeiten eröffnen Ihnen ein hohes Maß an architektonischer Freiheit. Ob repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, lichtdurchflutete Wohnräume oder moderne Außenbereiche - dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkonzepte.
Dank der vollständigen Erschließung ist das Grundstück sofort bebaubar, sodass einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens nichts im Wege steht.
Naturnah leben - hervorragend angebunden
Die Lage verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft genießen Sie Ruhe und Erholung direkt vor Ihrer Haustür, ohne auf eine komfortable Anbindung verzichten zu müssen.
Über die Autobahn A61 sowie den öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie die Städte Bonn und Köln in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für jede Generation.
Ein Ort für bleibende Werte
Dieses Baugrundstück vereint eine attraktive Ortsrandlage, moderne Infrastruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Es bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Zuhause zu schaffen, das perfekt auf Ihre Wünsche abgestimmt ist - in einer Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.

# Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.

Anbieter-Objekt-ID: 2684-322-kw30-187037

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/10a0ea4f-43cb-4130-9a4a-841f550335ad
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