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Haus zum Kauf, 187 m², Grundstück 1148 m²
Dresden-Plauen
949.000 €
5.075 €/m²
Inseriert 21. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, PV-Anlage und traumhaftem Weitblick über Dresden
Dieses umfassend sanierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Durch die Kernsanierung im Jahr 2016 sowie den Dachausbau 2021 entstand auf ca. 187 m² Wohnfläche ein vielseitig nutzbares Wohnkonzept mit insgesamt drei Wohneinheiten und zehn Zimmern.
Auf dem 1.148 m² großen Grundstück genießen Sie eine attraktive Höhenlage mit herrlichem Blick über Dresden. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarkes Anlageobjekt.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen moderne Tageslichtbäder, hochwertige Türen in Holzoptik, elektrische Rollläden, einbruchhemmende Kunststofffenster, eine Videogegensprechanlage sowie eine 2016 modernisierte Erdgaszentralheizung. Die Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung und senkt die laufenden Nebenkosten.
Der gepflegte Außenbereich mit überdachter Terrasse, Gartenhaus, Carport und weiteren Stellplätzen bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit modern gestaltetem Wasch- und Trockenraum.
Eine attraktive Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und hervorragender Wohnlage.
Hinweis: Im Zuge der Straßenerneuerung wurde eine kleine Arrondierungsfläche an der Straßenseite (ca. 1,5 m Breite) neu vermessen. Für diese Fläche besteht aktuell ein langfristiges Pachtverhältnis mit jährlichen Kosten von lediglich ca. 20–22 €, wodurch ein Erwerb bislang nicht erforderlich war.
*Energieausweis in Bearbeitung*
# Ausstattung
- Umfassende Sanierung des Hauses im Jahr 2016
- Dachgeschossausbau 2021 mit zusätzlicher Wohneinheit
- Ca. 187 m² Wohnfläche auf drei Wohneinheiten verteilt
- Großzügiges Grundstück mit 1.148 m²
- Traumhafte Höhenlage mit Weitblick über Dresden
- Photovoltaikanlage zur Reduzierung der Energiekosten
- Moderne Videogegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Hydraulisch abgeglichene und modernisierte Erdgaszentralheizung (2016)
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Einbruchhemmende Fenster und elektrische Rollläden
- Zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne/Dusche
- Hochwertige Innentüren in Holzoptik
- Offene Wohnküchen mit Zugang zur Terrasse
- Überdachte Terrasse
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohn-/Schlafzimmer
- Stilvolle offene Holztreppe und originale Dielenböden im Obergeschoss
- Voll unterkellert mit großzügigen Kellerflächen
- Modern gestalteter Wasch- und Trockenraum
- Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück
- Gartenhaus
- Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Teilvermietung
# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
- Grundstücksfläche: ca. 1148 m²
- Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Höhenlage im beliebten Dresdner Stadtteil Naußlitz/Dölzschen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit überwiegend gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung aus. Dank der erhöhten Lage genießen Bewohner teilweise einen beeindruckenden Blick über die Dächer der Landeshauptstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen in die Dresdner Innenstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Kapitalanleger.
# Sonstiges
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Herr Patrick Schwarz
Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz
Tel.: +49 172 8495675
Email:
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
# Energie
- Letzte Modernisierung: 2021
Anbieter-Objekt-ID: C-PS0088/4Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche187 m²
Grundstücksgröße1 148 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer3
Zimmer10
Stellplätze1
Baujahr1929
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
3.899 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 189.800 €
189.800 €759.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.169.746 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026