Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 630 m²

Seelze

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

500.000 €

3.843 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet seinen neuen Eigentümern ein Zuhause, in dem Großzügigkeit und Wohnqualität angenehm miteinander verbunden sind. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer auf zwei Ebenen – genügend Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte. Das ca. 630 m² große Grundstück lädt mit seinem Garten zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Besonders spannend: Die vorhandene Raumstruktur eröffnet auch die Möglichkeit, das Haus mit vergleichsweise überschaubaren Anpassungen in ein Zweifamilienhaus zu verwandeln – beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Alles Wichtige im Überblick: # ca. 130 m² Wohnfläche # verteilt auf 6 Zimmer # ca. 80 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller # pflegeleichtes ca. 630 m² Grundstück # 3 Badezimmer # Gepflegter Gesamtzustand, laufend modernisiert # schöner Garten # Terrasse und überdachter Außenbereich # Große Doppelgarage # Keller mit vielseitigen Nutzflächen # Sauna & Kneippbecken # Photovoltaikanlage mit Speicher # Verkehrsberuhigte Wohnlage in Seelze-Dedensen # Spielplatz in unmittelbarer Nähe # Mittellandkanal für Spaziergänge und Fahrradtouren schnell erreichbar. Raumaufteilung: Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangen Sie in den Flur des Hauses. Von hier aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche: Eine großzügige Wohnküche, der große Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, ein flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum, ein separater Essbereich sowie ein Tageslicht-Duschbad. Im Obergeschoss erwarten Sie aktuell vier geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das darüberliegende Dachgeschoss ist bereits gedämmt und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Auch der Keller überzeugt mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Haustechnikraum und einem Vorratsraum stehen eine große Werkstatt sowie ein Hobbyraum mit eigener Kellerbar zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Badezimmer ergänzt das Untergeschoss um einen privaten Wellnessbereich. Vielleicht ist dies genau der Ort, an dem Ihre nächste Lebensgeschichte beginnt? Ob als großzügiges Familienheim oder Mehrgenerationenhaus – diese Immobilie bietet Raum für viele Ideen und individuelle Lebenskonzepte. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stehen Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie persönlich zur Seite. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu zeigen. # Ausstattung - Bauart: massiv gebauter Einfamilienhaus - Baujahr: 1990 - Dach: Satteldach - Fassade: langlebiger Verblender - Keller: vorhanden & beheizbar - Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden - Bodenbeläge: hochwertigen Parkett, Fliesen & Textilbelag - Heizung: Gas-Brennwertheizung von Vissmann 2021 - Badezimmer: 2 Tageslicht-Bäder im EG & OG & 1 Bad im Keller - Parken: 1 große Doppelgarage mit zusätzlicher Staumraum - Kochen: Einbauküche als Option - Kamin: vorhanden - Wellness: finnische Sauna (im Kaufpreis enthalten) & Kneippbecken - Garten: pflegeleicht angelegt - PV-Anlage: mit Speicher vorhanden - TV: Satellitenschüssel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 630 m² - Nutzfläche: ca. 80,05 m² # Lagebeschreibung Ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch bestens angebunden sein! Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Seelzer Ortsteil Dedensen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre. Hier verbindet sich die Ruhe eines ländlich geprägten Ortsteils mit der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Region Hannover. Für Familien bietet Dedensen und das nahe Umfeld eine gute Infrastruktur. Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Ortsteilen und der Seelzer Kernstadt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren führen durch die weitläufige Feld- und Landschaftsstruktur rund um Dedensen. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber und Freizeitsportler ist der nahegelegene Mittellandkanal. Die Wege entlang des Kanals eignen sich hervorragend für ausgedehnte Radtouren, Spaziergänge und entspannte Stunden in der Natur. Auch das Vereinsleben trägt zur hohen Lebensqualität bei. Verschiedene Sport- und Freizeitvereine bieten Möglichkeiten für gemeinschaftliche Aktivitäten und machen Dedensen zu einem lebendigen Wohnort mit ausgeprägtem Gemeinschaftsgefühl. Die Stadt Seelze bietet darüber hinaus eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken, gastronomischen Angeboten sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Dedensen/Gümmer bietet eine gute Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Landeshauptstadt Hannover sowie Wunstorf und weitere umliegende Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem schnelle Verbindungen in die weitere Region. Damit bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Ruhe, Natur, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. # Sonstiges Auf schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt. Diese Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt, eine Weitergabe an Dritte macht Sie unter Umständen provisionspflichtig. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Folgen Sie uns auf Instagram & Facebook, dort erhalten Sie aktuelle Informationen über uns und neue Immobilien. Sie haben bereits eine Immobilie und möchten diese verkaufen? Sind sich aber unsicher wie hoch der Marktwert ist? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten ermitteln. Sie kennen jemanden der eine Immobilie verkaufen möchte? Bei erfolgreicher Vermittlung erhalten Sie von uns eine angemessene Tippgabe! Sprechen Sie uns gerne dazu an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) zu je 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 69.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-09-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FH-26-032

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