# Hotelimmobilie > Canonical listing: https://landomo.de/property/10944d4e-152b-47dd-8690-151322bae3ce This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 848,000 EUR - **Location:** Villingen-Schwenningen, Villingen-Schwenningen, DE - **Floor area:** 809 m² - **Published:** 2026-09-03T15:45:37.929Z - **Last updated:** 2026-09-03T15:45:37.929Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Verkauft wird ein Geschäftsgebäude, das momentan als "sogenannte Wellnessanlage" betrieben wird. Eine Idee wäre, dass man das Gebäude als kleines Hotel, Boardinghouse oder kleine Klinikpraxis mit einer Wohlfühl Oase in Zukunft betreibt, oder man betreibt die "Wellnessanlage" weiterhin so wie es der momentane Eigentümer vorsieht. Das Haus verfügt über 7 voll ausgestattete, renovierte Zimmer, alle mit eigenem Bad und WC im Obergeschoss sowie 2 Zimmer mit einer gemeinsamen Dusche etc. im Untergeschoss. Hervorzuhebend ist der renovierte Wellnessbereich mit einem Whirlpool von 27,55 m², einer finnischen Sauna mit 28,56 m² dazu Kaltbecken und Duschen. Die finnische Sauna wurde 2017 komplett neu eingebaut. Die Heizanlage (Saunaofen, wurde im Juni 2026 neu eingebaut. Im Jahre 2017 wurde ein überdachter Innenhof als Ruheraum mit 49,97 m² zur Erholung und Entspannung geschaffen. Außerdem steht eine Rezeption, ein Umkleideraum mit 20 Schränken, 40 Spinden und ein Geldautomat für Gäste zur Verfügung. Abgerundet wird die atemberaubende Atmosphäre durch den tollen Club- oder Restaurantbereich von 56 m² und einer Bar mit 10,26 m². Zusätzlich steht dem Eigentümer ein großes Büro zur Verfügung und den Gästen wird außerdem ein neu geschaffener Kinoraum angeboten. Lassen Sie sich von den verschiedenen Konzeptmöglichkeiten bei einer Besichtigung überzeugen. Ergänzend stehen den Gästen 8 Stellplätze und 2 Garagenplätze zur Verfügung. Das Objekt ist vermietet und wir frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS Energieausweis Vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Baujahr 1980 Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energiekennwert 141.8 kWh/(m²\*a) Energiekennwert Strom 34.4 kWh/(m²\*a) Energiekennwert Wärme 141.8 kWh/(m²\*a) Ausweis erstellt am 19.04.2024 Ausweis gültig bis 18.04.2034 Energie mit Warmwasser Ja AUSSTATTUNG \-Top Ausstattung mit 7 Zimmern mit Duschen und WC sowie 2 Zimmer im UG mit einer gemeinsamen Dusche etc. -Großzügiges Wellnesscenter -Kinoraum -Restaurant- oder Clubraum -Gemütliche Bar -Duschen mit Umkleideraum -Zum Relaxen dienender Innenhof mit Garten -Die Böden bestehen aus Fliesen, Marmor, Vinyl und Teppich Zustand: Die Innenräume sind modernisiert Nicht betriebsbedingte Fassadenteile hinter dem Haus sind teilweise sanierungsbedürftig. Die 23.280,-- EUR sind Jahreskosten für Gas, Wasser und Strom bei den Stadtwerken, nicht die vollen Betriebskosten. UMFELD DER IMMOBILIE Villingen-Schwenningen ist mit 89.477 Einwohnern (Stand Juni 2026) die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis, Oberzentrum und Hochschulstandort. Das Objekt liegt im Stadtbezirk Schwenningen in einem Gewerbegebiet nach dem Bebauungsplan Luckenburg II, rechtsverbindlich seit dem 23. Januar 1990. Gewerbliche Nachbarschaft statt Wohnbebauung heißt in der Praxis: keine Diskussionen über Öffnungszeiten, Anlieferung oder Betrieb am Abend. Für dieses Nutzungskonzept ist das der eigentliche Standortvorteil. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/10944d4e-152b-47dd-8690-151322bae3ce - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.