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Haus zum Kauf, 307 m², Grundstück 214 m²

Essen-Stadtmitte

8 Schlafzimmer

595.000 €

1.938 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen exklusiv dieses im Jahr 1955 errichtete Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, einer Gesamtwohnfläche von rund 307 m² in zentraler, hervorragend angebundener Lage von Essen. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Ertragsbasis bei geringem Leerstandsrisiko. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 35.808 € (Ist), was bereits einer attraktiven Bruttomietrendite von 6,0 % entspricht. In einer der vier Wohnungen – im 2. OG – lassen sich die Bestandsmieten im gesetzlich zulässigen Rahmen um 20 % anheben. Daraus ergibt sich eine Soll-Jahresnettokaltmiete von 37.017 €, was einer Bruttomietrendite von 6,22 % bzw. einem Faktor von 16 entspricht. Für ein voll vermietetes Bestandsobjekt in zentraler Großstadtlage ist das ein ausgesprochen attraktives Verhältnis. Damit richtet sich das Objekt an Kapitalanleger und Bestandshalter, die eine voll vermietete Immobilie mit planbaren Erträgen und konkret umsetzbarem Mietsteigerungspotenzial suchen. Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zur Verfügung. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen mit jeweils einer Wohneinheit pro Geschoss – ein klar strukturierter Grundriss, der bei Mietern besonders beliebt ist, da jede Wohnung eine vollwertige Etage einnimmt. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 92 m² und bieten damit eine ausgewogene Mischung aus kompakten und großzügigeren Zuschnitten, die unterschiedliche Mietergruppen anspricht – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Bäder der Wohnungen im Erdgeschoss, im ersten und im dritten Obergeschoss wurden 2023/2024 vollständig erneuert. Lediglich das Bad im zweiten Obergeschoss befindet sich aufgrund eines langjährigen, stabilen Mietverhältnisses noch im ursprünglichen Zustand – hier besteht bei einem künftigen Mieterwechsel zusätzliches Aufwertungspotenzial. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den Jahren um 2000 bzw. 2011. Die Elektroinstallation wurde zeitgemäß mit FI-Schutzschaltern ausgestattet, im Erdgeschoss erfolgte zudem eine Strangsanierung. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Fernwärmeversorgung, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt und eine zuverlässige, gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Der Zähler wurde zuletzt 2023 ausgetauscht. Mit seiner soliden Substanz, der vollständigen Vermietung, den überwiegend modernisierten Bädern und der gefragten zentralen Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ausgezeichnete Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf langfristige Sicherheit, planbare Erträge und nachhaltige Wertentwicklung legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung Alles auf einen Blick: ++ Mehrfamilienhaus, Baujahr 1955 ++ 4 Wohneinheiten, eine pro Etage ++ Gesamtwohnfläche ca. 307 m² (laut Wohnflächenberechnung) ++ Wohnungsgrößen zwischen ca. 67 m² und 92 m² ++ Vollständig vermietet ++ Jahresnettokaltmiete IST: 35.808 € (Bruttomietrendite 6,0 %) ++ Jahresnettokaltmiete SOLL: 37.017 € (Bruttomietrendite 6,22 %, Faktor 16) – durch 20 % Mieterhöhung im DG im gesetzlichen Rahmen ++ Bäder im EG, 1. OG und 3. OG vollständig erneuert (2023/2024) ++ Bad im 2. OG im ursprünglichen Zustand (langjähriges Mietverhältnis) – Aufwertungspotenzial ++ Isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 2000/2011) ++ Elektroinstallation mit FI-Schutzschaltern ++ Strangsanierung im Erdgeschoss ++ Zentrale Fernwärmeversorgung inkl. Warmwasser ++ Wärmezähler 2023 ausgetauscht ++ Zentrale Lage in Essen ++ U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in direkter Nähe ++ A40 und A52 schnell erreichbar ++ Essener Hauptbahnhof und Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.256,49 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. - x-fach Miete: 19.41 - Grundstücksfläche: ca. 214 m² # Lagebeschreibung Essen zählt mit über einer halben Million Einwohnern zu den größten Städten des Ruhrgebiets und bietet Kapitalanlegern einen stabilen, nachfragestarken Mietwohnungsmarkt. Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Innenstadt und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Essener Hauptbahnhof und die lebendige Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel sind nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 ist das Objekt optimal an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – eine U-Bahn-Station befindet sich in direkter Nähe und bietet über mehrere Straßenbahn- und Buslinien schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die zentrale Lage, die hohe Nachfrage nach innenstadtnahem Wohnraum und die exzellente Anbindung sichern dem Standort eine konstante Vermietbarkeit und machen das Objekt für eine breite Mieterzielgruppe dauerhaft attraktiv. # Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien GmbH Im Teelbruch 106 | 45219 Essen HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 199.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 07.01.2026 - Gültig bis: 06.01.2036 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 26 01 07 d1

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