Haus zum Kauf, 880 m², Grundstück 905 m²

Thalheim/Erzgebirge

14 Schlafzimmer11 Badezimmer

499.000 €

567 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshausensemble vereint laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Die beiden unmittelbar nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäuser befinden sich in zentraler Lage von Thalheim und verfügen laut Objektaufnahme über insgesamt ca. 880 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Das historische Gebäudeensemble stammt aus ca. 1895. Aktuell werden ca. 34.370 € Jahreskaltmiete erzielt. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch erhebliches Potenzial zur zukünftigen Ertragssteigerung. Mehrere Bestandsmieten befinden sich nach Angaben des Eigentümers noch unter dem örtlichen Mietniveau. Ein Teil des Bestandes wurde bereits modernisiert: Sechs Wohnungen wurden laut Objektaufnahme 2022/2023 saniert. Eine weitere Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert – Wände, Decken und Fußböden werden erneuert, das vorhandene Badezimmer kann bestehen bleiben. Zusätzlich stehen zwei großzügige Wohnungen zur vollständigen Sanierung zur Verfügung und bieten die Möglichkeit, modernen Wohnraum zu schaffen und das Mietpotenzial weiter auszubauen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung auszubauen. Auch innerhalb der vorhandenen Gewerbefläche sind weitere Ausbau- bzw. Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Damit verbindet das Ensemble bereits vorhandene Einnahmen mit mehreren konkreten Ansatzpunkten zur nachhaltigen Weiterentwicklung. Eine interessante Gelegenheit für Bestandshalter, Investoren und Entwickler, die ein historisches Immobilienensemble mit vorhandener Substanz, laufendem Cashflow und zusätzlichem Miet- und Ausbaupotenzial suchen. Energieausweis entfällt aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes. # Ausstattung ✅ Zwei Mehrfamilienhäuser im Paket ✅ Ca. 880 m² Wohnfläche laut Objektaufnahme ✅ Aktuelle Jahreskaltmiete ca. 34.370 € ✅ Sechs Wohnungen bereits 2022/2023 saniert ✅ Eine weitere Wohnung aktuell in umfassender Modernisierung ✅ Zwei große Wohnungen mit Sanierungs- und Wertsteigerungspotenzial ✅ Zusätzliche Wohnung ausbaubar ✅ Gewerbefläche mit weiteren Entwicklungsoptionen ✅ Potenzial zur Anpassung bestehender Mietverhältnisse ✅ Gartenfläche am Objekt ✅ Mehrere Stellmöglichkeiten vorhanden ✅ Denkmalgeschütztes Ensemble in zentraler Lage von Thalheim # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Estrich - Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 905 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Thalheim im Erzgebirge, einer Stadt im Erzgebirgskreis im Zwönitztal. Die Stadt selbst hebt ihre gute regionale Erreichbarkeit über die B 180, die nahe gelegene A 72 bei Stollberg sowie die vorhandenen Bahn- und Busverbindungen hervor. Thalheim liegt etwa 15 km südlich von Chemnitz und rund 5 km östlich von Stollberg, wodurch sowohl das Oberzentrum Chemnitz als auch weitere Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region gut erreichbar sind. Die zentrale innerstädtische Lage schafft gute Voraussetzungen für die dauerhafte Wohnraumnutzung und bietet zugleich interessante Perspektiven für die vorhandenen Gewerbeflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb des Stadtgebietes, während die Umgebung des Erzgebirges einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Thalheim verfügt zudem über eine gute Einbindung in den regionalen ÖPNV. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Patrick Schwarz Dorotheenstr. 70, 09113 Chemnitz Tel.: +49 172 8495675 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Rechts- und Ordnungsamt, Stadt Chemnitz, Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C-PS0120/2

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

499.000 €