# Großzügiges Wohnhaus mit zwei Eingängen – vielseitige Nutzung in zentraler Lage von Iden

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 199,000 EUR
- **Location:** Iden, Iden, Iden, DE
- **Floor area:** 300 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-09-10T17:20:57.158Z
- **Last updated:** 2026-10-20T20:51:54.748Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus in zentraler Lage von Iden, geeignet als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Wohn- u. Geschäftshaus.

Die Immobilie wurde 1993 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet und 2007 zu Wohnzwecken in 2 Einheiten umgebaut. Seither erfolgten Anpassungen im Grundriss. Die Wohneinheit in den damaligen Geschäftsräumen ist mit 4 großen Schaufenstern ausgestattet und jederzeit wieder zurück baubar, da die Wände mit Trockenbau errichtet wurden. Diese Einheit ist mit Zwischenzählern für Wasser, Gas und Strom ausgestattet, so dass eine separate Abrechnung möglich ist. Die Wohnfläche von ca. 300 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen die Nutzung als zwei Einheiten.

Eine Haushälfte umfasst 3,5 Zimmer, Balkon, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie einen begehbaren Kleiderschrank. Die zweite Einheit bietet 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftsraum ist vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Das Satteldach ist gedämmt. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde das Badezimmer im Erdgeschoss 2009 erneuert und neue Fenster eingebaut, im Dachgeschoss wurde 2017 ein neuer Fußboden verlegt. Teilweise vorhandene Rollläden – im Wohnzimmer auch elektrisch – ergänzen den Ausstattungsstandard.

Das ca. 395 m² große, voll erschlossene Grundstück ist eingefriedet und verfügt über einen gepflasterten Innenhof mit Tor sowie zwei PKW-Stellplätze und einem kleinen Beet.

Die Aufteilung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder gemeinschaftliches Wohnen, sowie als Praxis-, Büro- oder Geschäftsräume. Eine Teilvermietung ist möglich, die Versorgungseinheiten sind derzeit nicht getrennt.

# Ausstattung
- Dach gedämmt
- 2 Bäder mit Wanne und Dusche
- 1 Gäste-WC
- 2 separate Hauseingänge
- 1 Balkon
- 2 Küchen
- 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- 1 Wendeltreppe
- 1 Treppe mit Podest und Edelstahlgeländer und Buchenholzstufen
- Vollklinker an allen Außenwänden
- Dachfenster von Weru aus 1993
- Fußböden überwiegend Laminat und Fliesen, kleine Flächen PVC Belag

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

- Grundstücksfläche: ca. 395 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Iden im Landkreis Stendal. Die ruhige Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer guten Infrastruktur. Neben dem NP-Markt verfügt Iden über eine Kita, Grundschule, Bäcker, Arzt, Friseur, Kosmetik, Podologie sowie verschiedene Handwerksunternehmen.

Die B189 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die A14 bei Lüderitz liegt ca. 25–30 Fahrminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung Richtung Magdeburg. Der weitere Ausbau der A14 bis Schwerin wird die Erreichbarkeit künftig zusätzlich verbessern.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 0,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 10,5 km
Fernbahnhof 7,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 6,8 km

# Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und werden als zuverlässig erachtet, sollten jedoch unabhängig verifiziert werden.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 51 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-06-04
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-252-1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/107ef0dd-7854-4f43-a9b1-c53b58de3a8e
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